CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐỒI SANG ĐẤT Ở

Câu hỏi của bạn về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở:  

     Hiện tại tôi đang có 1 sổ đất đồi khoảng 600m2, nhưng tôi vừa cho công trình san ủi làm mặt bằng và xây nhà trên nền đất đó, giờ tôi muốn chuyển đổi từ đất đồi sang đất nhà ở thì phải làm thủ tục như nào và mất phí khoảng bao nhiêu ???

Câu trả lời của Luật sư về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở như sau:

1. Cơ sở pháp lý về chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở:

• Luật Đất Đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
• Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất;

2. Nội dung tư vấn về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở:

     Nhu cầu sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức ngày càng tăng cũng như luôn thay đổi theo thời gian và mục đích sử dụng. Chính vì thế để sử dụng thì cần phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất đúng với quy định của pháp luật.

2.1 Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở

     Theo quy định tại Điều 57 của Luật đất đai 2013 về những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

      Theo nguồn thông tin mà khách hàng cung cấp cho phía Luật Toàn Quốc, chúng tôi tiếp nhận được khách hàng chuyển từ đất đồi sang đất ở thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Và thực hiện theo thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép. [caption id="attachment_161032" align="aligncenter" width="450"] Chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở[/caption]

2.2 Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở

     Căn cứ Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép, bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Ngoài ra, trên thực tế khi đi nộp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép thì còn phải nộp bản sao CMND và sổ hộ khẩu của chủ sử dụng đất.

2.3 Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở phải xin phép

     Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền được thực hiện:

     Bước 1: Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả

     Bước 2: Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

     Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

      Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và nhận kết quả tại “Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả”

2.4 Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở

     theo quy định tại Điều 59 Luật đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là:

• Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với trường hợp là hộ gia đình, cá nhân.
• Uỷ  ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đối với trường hợp chủ thể xin chuyển mục đích sử dụng đất là tổ chức.

2.5 Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

    Căn cứ Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 quy định: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Bài viết tham khảo:

• Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật;
• Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất năm 2019- Luật Toàn Quốc;
• Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất tại Nghệ An;

     Để được tư vấn chi tiết về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

                                                                                                                       Chuyên viên: Phạm Phương