CHI PHÍ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn: 

     Xin chào luật sư, trước tiên xin cho tôi gửi lời chúc sức khỏe và thành công đến quý công ty TNHH Tư Vấn Luật Toàn Quốc. Tôi có một câu hỏi liên quan đến lĩnh vực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu cho một gia đình tại Quận N, TP Hải Phòng. Xin luật sư tư vấn cho gia đình cụ thể như sau: 

     Bố tôi có mua một mảnh đất viết tay của một người khác từ năm 1990,có chứng nhận (đóng dấu đỏ của phường), nhưng không ghi rõ diện tích mua bán.gia đình tôi sử dụng mảnh đất đó từ đó tới nay không có tranh chấp gì (có xác nhận của các hộ, công ty xung quanh). Nay tôi muốn làm sổ đỏ thì phải đóng những chi phí gì? ghi chú: mảnh đất gia đình hiện tại đang sử dụng có diện tích khoảng 300m2, trước kia một phần có thể là đất ao đã được lấp đầy để sử dụng.

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất

Nội dung tư vấn về chi phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu:

1. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Căn cứ theo quy định tại điều 100 Luật đất đai năm 2013, điều kiện cần để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khi có một trong các giấy tờ sau:

• Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
• Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
• Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

     Bên cạnh đó, thửa đất phải được cá nhân, hộ gia đình sử dụng lâu dài và không có tranh chấp.

     Theo thông tin bạn cung cấp, bố bạn đã mua một mảnh đất bằng giấy tờ viết tay và có chứng thực của phường, đất đã sử dụng lâu dài và không có tranh chấp (có xác nhận của các hộ xung quanh) như vậy, gia đình bạn đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

     Gia đình bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013. [caption id="attachment_97292" align="aligncenter" width="450"] Chi phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất[/caption]

2. Các chi phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

     Các chi phí bạn cần phải nộp khi đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu:

     Thứ nhất: Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị thửa đất theo quy định của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Thứ hai: Lệ phí địa chính: phí đo đạc, phí cấp chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của UBND thành phố Hải Phòng quy định,...

Bài viết tham khảo:

• Chi phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
• Trình tự và chi phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

  Để được tư vấn chi tiết về vấn đề chi phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.