CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU THEO NGHỊ ĐỊNH 01.2017.NĐ- CP

Câu hỏi của bạn:

     Tôi mua nhà vào ngày 30/6/2007. Tôi muốn được cấp sổ đỏ theo nghị quyết 01 là những người mua đất hoặc nhà sẽ được cấp sổ đỏ ở thời điểm trước ngày 1/1/2008. Nhưng khi tôi đến ủy ban xã nơi tôi đang tạm trú thì cán bộ bảo tôi về phải lập bản vẽ và nếu có nộp giấy tờ thì cũng phải chờ rất lâu. Tôi muốn hỏi nhiều lắm nhưng thái độ của vị cán bộ đó tỏ ra thờ ơ thì tôi cũng không biết phải làm sao, đành phải ra về mà trong lòng buồn nhiều lắm. Nên hôm nay kính xin quí bạn cho tôi biết phải làm sao mới được cấp sổ đỏ 1 cách hợp pháp.

     Xin cảm ơn tư vấn của Luật sư.

Câu trả lời của luật sư:      Chào bạn!      Trước tiên, xin trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn  đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP  quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Nghị định 01/2017/NĐ- CP Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai

Nội dung tư vấn: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo nghị định 01/2017/NĐ-CP      Khoản 16, Điều 3 Luật đất đai quy định:

   Trước hết, chúng tôi xin đính chính một chút về thông tin đối với “nghị quyết 01” mà bạn có cung cấp. Căn cứ theo những quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì đó là “Nghị định 01/2017/NĐ- CP Nghị định sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai” chính thức có hiệu lực bắt đầu từ ngày 3/3/2017.

  Căn cứ vào những thông tin mà bạn cung cấp chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

     Thứ nhất, tại khoản 54, điều 2, nghị định 01/2017/NĐ- CP sửa đổi, bổ sung khoản 1, điều 82 nghị định 43/2014/NĐ- CP có quy định như sau:

     “(…)54. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 như sau:

1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

     Như vậy, trường hợp bạn vừa nêu cho chúng tôi nếu có thể được làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cần thêm điều kiện là thửa đất bạn nhận chuyển nhượng là đất chưa có sổ vì bạn đã có hợp đồng giữa hai bên rồi. Đồng thời đối với trường hợp này của bạn thửa đất đã mua phải đáp ứng thỏa mãn phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp quận, huyện, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp tỉnh, thành phố; đất không tranh chấp. [caption id="attachment_20088" align="aligncenter" width="300"] Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo nghị định 01.2017.NĐ- CP[/caption]

     Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho trường hợp thuộc Khoản 54, điều 2, nghị định 01/2017/NĐ- CP nếu hồ sơ của bạn đủ điều kiện như sau:

     Bước 1: Chuẩn bị Hồ sơ xin cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) gồm:

• Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Mẫu số 04/ĐK
• Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
• Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 theo mẫu số 08/ĐK
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có)
• Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

      Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ

• Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký
• Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra hồ sơ, niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất trong thời hạn 15 ngày; Trích lục bản đồ thửa đất (đối với khu vực đã hoàn thành công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính); đối với khu vực chưa hoàn thành công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính hoặc trường hợp chưa có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng thì trước khi thực hiện, UBND cấp xã thông báo cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai và người đề nghị công nhận quyền sử dụng đất thực hiện trích đo địa chính thửa đất, sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất, sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng do người sử dụng đất nộp (nếu có) - (thời gian trích đo hoặc kiểm tra bản trích đo không quá (10) ngày làm việc và không tính vào thời gian giải quyết thủ tục công nhận quyền sử dụng đất) ;xem xét và giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
• Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ đăng ký, xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đăng ký; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính; chuẩn bị hồ sơ để cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Bước 3: Cơ quan tài nguyên và môi trường kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ đã giải quyết được chuyển cho văn phòng đăng ký đất đai để trao cho người được cấp (nếu hồ sơ được nộp tại văn phòng đăng ký đất đai) hoặc văn phòng đăng ký đất đai gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp (nếu hồ sơ được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã).

     Thời hạn thực hiện: không quá 30 ngày làm việc.

     Thứ hai, bạn cần kiểm tra lại toàn bộ hồ sơ, giấy tờ của mình cũng như tình trạng sử dụng đất, nguồn gốc đất rõ ràng, sau đó đối chiếu với quy định của nghị định 01/2017/NĐ- CP mà chúng tôi vừa tư vấn cho bạn như trên để tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

      Bài viết tham khảo:

• Giải quyết tranh chấp sau khi dồn điền đổi thửa.
• Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được hưởng thừa kế.