CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN LẦN ĐẦU CHO TỔ CHỨC

Kiến thức của bạn

     Hồ sơ và trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất

Kiến thức của luật sư

Cơ sở pháp lý

• Quyết định 2779/2014/QĐ-UBND quy định về việc tiếp nhận, giải quyết thủ tục về việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh.

Nội dung kiến thức cấp giấy chứng nhận lần đầu cho tổ chức

     Hồ sơ và trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại điều 12 quyết định 2778/2014/QĐ-UBND như sau:

     1. Hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho tổ chức

     -  Tổ chức được giao, thuê đất trước ngày 01/7/2014 nộp một (01) bộ hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;
• Văn bản xác nhận của UBND cấp huyện đã hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng đối với trường hợp phải bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có);
• Biên bản bàn giao đất tại thực địa (nếu có); đối với trường hợp bị thất lạc biên bản bàn giao thực địa hoặc chưa được bàn giao đất tại thực địa phải có biên bản xác định ranh giới sử dụng đất và thời điểm thực tế bắt đầu sử dụng đất;
• Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Sơ đồ tài sản, công trình xây dựng có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ (Trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng);
• Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01/7/2004 theo Mẫu số 08/ĐK và Quyết định xử lý của cấp có thẩm quyền (nếu có);
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (trừ trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm); giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
• Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của tòa án về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế (nếu có).

     - Tổ chức được giao, thuê đất từ ngày 01/7/2014 nộp các giấy tờ sau:

• Biên bản bàn giao đất tại thực địa;
• Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có);
• Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của tòa án về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế (nếu có).

     2. Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu cho tổ chức

     Bước 1. Trong thời hạn không quá mười lăm (15) ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các công việc sau:

• Kiểm tra, xác nhận sơ đồ tài sản gắn liền với đất trong trường hợp sơ đồ đó chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ; Kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký;
• Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có giấy tờ hoặc hiện trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước đối với loại tài sản đó;
• Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính;
• Chuẩn bị hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký giấy chứng nhận;
• Cập nhật bổ sung việc cấp giấy chứng nhận vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
• Chuyển cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất.

     Bước 2. Trong thời gian không quá năm (05) ngày kể từ ngày Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trình hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, ký giấy chứng nhận.

     Đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đã được giao đất thuê đất trước ngày 01/7/2004 thì ngay sau khi nhận được hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức kiểm tra thực tế sử dụng đất và xử lý theo quy định tại Điều 25 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường không quá mười (10) ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển đến.

Bài viết tham khảo:

• Thủ tục giao đất cho tổ chức tại Bắc Giang - Luật Toàn Quốc
• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất

     Để được tư vấn chi tiết về cấp giấy chứng nhận lần đầu cho tổ chức, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.