CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN CHO ĐẤT GIAO TRÁI THẨM QUYỀN

Câu hỏi của bạn:

     Cho tôi hỏi vào năm 1996 UBND xã Tuyên Thạnh có giao cho tôi phần đất để cất nhà ở đến nay nhưng không có giấy tờ cũng như sổ đỏ, theo luật thì tôi có được cấp sổ đỏ hay không?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013.

Nội dung tư vấn cấp giấy chứng nhận cho đất giao trái thẩm quyền

     1. Điều kiện được cấp giấy chứng nhận cho đất giao trái thẩm quyền

     Theo Luật đất đai 1993, UBND cấp xã không có thẩm quyền giao đất ở cho hộ gia đình cá nhân. Vì vậy, việc gia đình bạn được UBND cấp xã giao đất là trái thẩm quyền. Tuy nhiên, do gia đình bạn đã sử dụng ổn định, lâu dài từ đó đến nay, nếu đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 3 điều 23 nghị định 43 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

     “3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.”

     Gia đình bạn sử dụng đất ổn định lâu dài, không có tranh chấp nhưng phải phù hợp với quy hoạch mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. [caption id="attachment_72934" align="aligncenter" width="450"] Cấp giấy chứng nhận cho đất giao trái thẩm quyền[/caption]

     2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho đất giao trái thẩm quyền

     Để biết đất gia đình bạn có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không, bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại bộ phận một cửa. Nếu đủ điều kiện bạn sẽ nhận được phiếu hẹn và trả kết quả, nếu không đủ điều kiện sẽ ghi rõ lý do trong đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo khoản 1 điều 8 thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
• Giấy tờ giao đất của UBND cấp xã năm 1996;
• đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng;
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
• Bản sao có công chứng chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu, sổ hộ khẩu,...
• Tờ khai lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Sổ đỏ và thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu
• Sai sót trong quá trình cấp sổ đỏ thì xử lý như thế nào?

     Để được tư vấn chi tiết về cấp giấy chứng nhận cho đất giao trái thẩm quyền, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.