GIAO ĐẤT TRÁI THẨM QUYỀN CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: trước đây HTX nông nghiệp ở địa phương tôi có giao bao thầu một số diện tích đất hoang hóa cho những hộ dân hàng năm các hộ nộp sản phẩm cho HTX. Trong quá trình sử dụng các hộ đã cải tạo, làm nhà ở trên thửa đất đó. Mấy năm gần đây các hộ không nộp sản phẩm và HTX không thu. Đến tháng 1 năm 2013 các hộ tự nguyện nộp sản phẩm cho thôn bằng tiền mặt, như vậy cán bộ thôn bị coi là có hành vi bán đất và giao đất trái thẩm quyền không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;

Nội dung tư vấn:

1. Thế nào là giao đất trái thẩm quyền

Tại khoản 1 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định như sau:

     "1. Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác."

     Theo như thông tin bạn cung cấp, trước đây các hộ dân ở địa phương bạn được HTX giao đất để sử dụng và nộp sản phẩm cho HTX nhưng sau đó HTX không thu sản phẩm nữa, cho đến năm 2013 các hộ dân tự nguyện nộp sản phẩm cho thôn bằng tiền mặt. Căn cứ quy định trên của pháp luật, đối với trường hợp này, các hộ dân đang sử dụng đất có nguồn gốc được giao trái thẩm quyền nhưng đất này do HTX giao cho các hộ dân, không phải do thôn giao nên không thể xác định cán bộ thôn có hành vi giao đất trái thẩm quyền.

     Tuy nhiên, cần phải xem xét việc cán bộ thôn thu sản phẩm do người dân nộp bằng tiền mặt là có căn cứ hay không. [caption id="attachment_63032" align="aligncenter" width="450"] giao đất trái thẩm quyền có được cấp sổ đỏ[/caption]

2. Sử dụng đất khi giao đất trái thẩm quyền có được cấp sổ đỏ không?

     Việc xử lý cấp GCN cho đất được giao trái thẩm quyền được quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, ngoài ra được bổ sung tại khoản 19 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP trong từng trường hợp cụ thể như sau:

• Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Nghị định này.
• Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.

     Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp  theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

• Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với thửa đất được giao nhưng không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch nhưng tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem xét Cấp Giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
• Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

     Một số bài viết tham khảo:

• Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất vườn, ao theo quy định pháp luật
• Điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật

        Để được tư vấn về sử dụng đất khi giao đất trái thẩm quyền có được cấp sổ đỏ không? quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.