CẤP ĐỔI SỔ ĐỎ CÓ PHẢI NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG

Câu hỏi của bạn:

     Tôi nhận chuyển nhượng đất và nhà ở từ năm 2002 bằng giấy viết tay. Năm 2007 tôi đi lập hồ sơ cấp GCNQSDĐ và được UBND huyện cấp GCNQSDĐ đúng theo quy định pháp luật với diện tích là 250m2 (hạn mức đất ở tại thị trấn hiện nay là 300m2). Năm 2017, tôi tiến hành lập thủ tục cấp đổi theo mẫu mới là sổ hồng. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của huyện trả hồ sơ với lý do người chủ cũ cũng được cấp GCNQSDĐ ở thửa đất khác là 97m2 hiện tại của ông là vượt hạn mức 47m2 và yêu cầu tôi phải nộp tiền sử dụng đất do đã vượt hạn mức?

     Xin hỏi quý luật sư việc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả lời như vậy có đúng luật đất đai hay không? Xin tư vấn cho tôi được rõ, hiện tại tôi và gia đình đang rất hoang mang... Tôi xin chân thành cám ơn quý công ty.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn

     1. Nghĩa vụ tài chính khi cấp đổi sổ đỏ

     Thứ nhất, bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mảnh đất 250m2 nó là giấy tờ có giá trị pháp lý cao nhất chứng minh tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của bạn, người bán không có liên quan hay có quyền gì với thửa đất này. Việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những quyền của người sử dụng đất.

     Việc người chủ cũ có một mảnh đất khác không cần biết là vượt hạn mức hay không vượt hạn mức cũng không liên quan đến việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh. Bạn chỉ cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính là tiền sử dụng đất đối với 250m2 thuộc sở hữu hợp pháp của mình tại thời điểm đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính là quyền sử dụng đất, tại thời điểm cấp đổi giấy chứng nhận bạn chỉ cần nộp lệ phí địa chính để được cấp đổi sổ. Việc văn phòng đăng ký đất đai trả lời cho bạn như vậy là không có căn cứ pháp lý. [caption id="attachment_66313" align="aligncenter" width="450"] Cấp đổi sổ đỏ[/caption]

     2. Trình tự thủ tục cấp đổi sổ đỏ

     Trình tự thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện theo điều 76 nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

     Bước 1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận. Theo khoản 1 điều 10 thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK; 
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; 
• Bản sao chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu.

     Bước 2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

• Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.

     Bạn có thể tham khảo bài viết sau:

• Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo quy định của pháp luật
• Cấp sổ đỏ cho đất nằm trong quy hoạch rừng đặc dụng

     Để được tư vấn chi tiết về Cấp đổi sổ đỏ, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.