CẤP SỔ ĐỎ CHO ĐẤT THỔ CƯ MUA CỦA THÔN

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Nhà tôi có một mảnh đất mua từ năm 1995 nhưng đến nay gia đình tôi vẫn chưa làm sổ đỏ. Hồi đó gia đình tôi mua đất là do thôn bán để làm điện. Nhà tôi vẫn giữ đầy đủ giấy tờ mua bán đất và phiếu thu tiền. Trong giấy tờ mua bán có ghi rõ đất làm nhà ở. Nhưng bây giờ tôi đi làm sổ đỏ thì cấp huyện nói không là được sổ đỏ đất thổ cư mà chỉ làm được sổ đất nông nghiệp do miếng đất trên không có đường vào. Phía ngoài gần đường thì là đất nông nghiệp của nhà tôi. Vậy huyện trả lời như vậy có đúng không? Vì sao tôi mua đất thổ cư bây giờ lại trả lời tôi vậy. Vậy là thôn đã lừa gia đình tôi à? Mong luật sư giúp đỡ!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về Cấp sổ đỏ cho đất thổ cư mua của thôn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Nội dung tư vấn về cấp sổ đỏ cho đất thổ cư mua của thôn

1. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất

     Theo Điều 59 Luật Đất đai 2013 thì chủ thể có thẩm quyền cho thuê đất, giao đất chỉ bao gồm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện. Như vậy, việc thôn bán đất cho bạn và bạn mua đất của thôn để ở là không phù hợp với quy định của pháp luật.

2. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền

     Khoản 3 điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ- CP quy định:

     “3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.

     Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.”

     Như vậy, đất được giao không đúng thẩm quyền sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 Nghị định 43/2013/NĐ-CP nếu thỏa mãn những điều kiện sau:

• Sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2014;
• Không có tranh chấp;
• Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

3. Cấp sổ đỏ cho đất thổ cư mua của thôn

     Đối với trường hợp của bạn, khi thôn bán đất, bạn đã mua đất của thôn để ở. Về nguyên tắc theo Luật Đất đai 2013, thì đất của bạn được giao đất không đúng thẩm quyền. Tuy nhiên, bạn đã mua đất của thôn từ năm 1995 nên căn cứ theo Khoản 3 Điều 23 và khoản 2 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ- CP vẫn được cấp sổ đỏ là đất ở nếu thỏa mãn điều kiện sau:

• Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất
• Phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhưng đã sử dụng trước thời điểm quy hoạch, kế hoạch được phê duyệt
• Chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi.

     Như vậy, nếu gia đình bạn đủ những điều kiện nêu trên, thì có thể được cấp sổ đỏ với mục đích sử dụng đất là đất ở. Việc Ủy ban nhân dân cấp huyện trả lời bạn không được cấp sổ đỏ là đất ở chưa hoàn toàn chính xác, nếu đất của bạn đáp ứng được những điều kiện nêu trên thì bạn sẽ được cấp sổ đỏ với mục đích sử dụng là đất ở. Để xác định cụ thể được vấn đề này, bạn nên yêu cầu Ủy ban trả lời bạn bằng văn bản, nêu rõ căn cứ pháp lý về việc không cấp sổ đỏ cho gia đình bạn.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

• Đính chính thông tin thửa đất theo quy định Luật đất đai

• Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo quy định của pháp luật

     Để được tư vấn chi tiết về xử lý khi không được cấp sổ đỏ cho đất  thổ cư mua của thôn, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.