TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐẤT TẠI NAM ĐỊNH

Câu hỏi của bạn về các trường hợp không được tách thửa đất tại Nam Định:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:

Tôi có một thửa đất tại Nam Định muốn tách để phân chia cho các con, nhưng khi tôi đi hỏi thì cơ quan tài nguyên môi trường trả lời cho tôi là trường hợp này không tách thửa được. Vậy tôi xin hỏi trường hợp nào là trường hợp không được tách thửa đất?

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về các trường hợp không được tách thửa đất tại Nam Định:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về các trường hợp không được tách thửa đất tại Nam Định, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về các trường hợp không được tách thửa đất tại Nam Định như sau:

1. Cơ sở pháp lý về các trường hợp không được tách thửa đất tại Nam Định:

• Quyết định 14/2018/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa các loại đất trên địa bàn tỉnh Nam Định;

2. Nội dung tư vấn về các trường hợp không được tách thửa đất tại Nam Định:

     Khoản 2 Điều 3 Quyết định 14/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Nam Định quy định: "2. Tách thửa đất là việc phân chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất khác nhau."

     Việc tách thửa chỉ được tiến hành khi đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định chung của pháp luật và quy định riêng của từng địa phương về diện tích, kích thước thửa đất sau khi tách thửa.

     Tại Quyết định 14/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh quy định các vấn đề về tách thửa đất như sau:

2.1 Điều kiện tách thửa đất tại Nam Định

     Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 6 Quyết định 14/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Nam Định, việc tách thửa đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:

• Người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa để thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất, tách thửa trong trường hợp chia tách, sáp nhập tổ chức phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đất ở để thực hiện quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Đất không có khiếu nại, tranh chấp.
• Diện tích được phép tách thửa để hình thành thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu tách thửa quy định tại Điều 8 và Điều 9 của Quy định này.

2.2 Các trường hợp không được tách thửa đất tại Nam Định

     Căn cứ quy định tại Điều 5 Quyết định 14/2018/QĐ-UBND, các trường hợp không được tách thửa bao gồm:

• Không đảm bảo các điều kiện theo quy định tại mục 2.1;
• Đất ở thuộc các khu đô thị mới, khu tái định cư, các thửa đất dịch vụ được nhà nước giao khi thu hồi đất nông nghiệp theo Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần và Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai, đất ở có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Thửa đất nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thửa đất đang có khiếu nại, tranh chấp.
• Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đó đang bị các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án có hiệu lực của Tòa án.
• Trường hợp những người được nhận chuyển nhượng, tặng, cho, thừa kế quyền sử dụng cùng một thửa đất ở hoặc thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư hiện hữu chia tách cho từng người mà diện tích đất của từng người được chia nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Điều 8, Điều 9 của Quy định này thì không được chia tách thửa đất mà thể hiện đồng chủ sử dụng.
• Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật không được tách thửa.

     Như vậy, trên đây là các trường hợp không được tách thửa đất tại Nam Định. Nếu trường hợp của bạn thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì cơ quan tài nguyên và môi trường trả lời bạn không được tách thửa đất là hoàn toàn có căn cứ.

Bài viết tham khảo:

• Diện tích tách thửa đất tại Nam Định mới nhất;
• Diện tích tách thửa đất ở tại Phú Yên mới nhất;

     Để được tư vấn chi tiết về các trường hợp không được tách thửa đất tại Nam Định quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai