CÁC TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ

Kiến thức của bạn:

     Xin luật sư cho tôi biết là theo quy định của pháp luật hiện hành thì các trường hợp không được cấp sổ đỏ là các trường hợp như thế nào?

Kiến thức của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Luật thuế thu nhập cá nhân 2007;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn về các trường hợp không được cấp sổ đỏ:

1. Ý nghĩa của việc cấp sổ đỏ

     Đất đai là một tài sản đặc biệt không chỉ do tính năng và công dụng của nó mà do nó thuộc quyền sở hữu của toàn dân và Nhà nước đại diện chủ sở hữu, trao quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình... thông qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ. Không phải bất cứ ai sinh ra là đã được Nhà nước trao quyền sử dụng đất, mà việc trao quyền sử dụng đất được thực hiện khi người sử dụng đất đáp ứng được các điều kiện về chủ thể (là người có năng lực hành vi dân sự, năng lực pháp luật dân sự được quy định trong Bộ luật dân sự 2015) và các điều kiện khác được quy định tại Điều 100, Điều 101 Luật đất đai 2013 như: đất được sử dụng ổn định lâu dài; phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được UBND các cấp quy định... Có thể thấy, cấp sổ đỏ có ý nghĩa trong việc xác định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất hay nói cách khác nó là hình thức ghi nhận quyền và nghĩa vụ của người được trao quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, cũng có các trường hợp không được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật. [caption id="attachment_78857" align="aligncenter" width="381"] Các trường hợp không được cấp sổ đỏ[/caption]

2. Các trường hợp không được cấp sổ đỏ

     Các trường hợp không cấp sổ đỏ được quy định cụ thể tại Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

     Thứ nhất, tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai bao gồm:

     Đất được giao cho tổ chức để quản lý công trình công cộng, gồm công trình đường giao thông, cầu, cống, vỉa hè, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống công trình thủy lợi, đê, đập; quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm; giao cho tổ chức kinh tế để quản lý diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) và các hình thức khác theo quy định của pháp luật về đầu tư; tổ chức được giao quản lý đất có mặt nước của các sông và đất có mặt nước chuyên dùng hay tổ chức được giao quản lý quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với diện tích đất này là thuộc quyền sở hữu chung của toàn dân, đất công cộng nên đây là một trong các trường hợp không được cấp sổ đỏ.

     Thứ hai, người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn - thường gọi là đất công ích 5%; người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.

     Thứ ba, người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

     Thứ tư, người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

     Trường hợp này là người sử dụng đất không đủ điều kiện về mặt chủ thể hoặc là các điều kiện được quy định tại Điều 100 hoặc Điều 101 Luật đất đai năm 2013 như đất đang có tranh chấp, đất không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất...

     Thứ năm, người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

     Thứ sáu, tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.

Bài viết tham khảo:

• Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo quy định của pháp luật
• Cấp sổ đỏ cho nhà đất mua từ năm 1992 bằng giấy viết tay

    Để được tư vấn chi tiết về Các trường hợp không được cấp sổ đỏ, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.