BẢO VỆ QUYỀN LỢI KHI ĐẤT BỊ LẤN CHIẾM

Câu hỏi của bạn về bảo vệ quyền lợi khi đất bị lấn chiếm: 

     Năm 2016, gia đình tôi ở Phường NT có mua 1 thửa đất thổ cư của người dân được nhà nước cắm 2011 ở Phường DL và đã làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Bìa đỏ). Đến nay 2018 gia đình tôi chuẩn bị có kế hoạch xây nhà và kiểm tra hiện trạng thửa đất. Gia đình tôi phát hiện thấy một số người dân ở đó đã trồng cây cổ thụ (cây đa) trước của thửa đất nhà tôi và vào 1 phần đất phía trước nhà tôi. Gia đình tôi đã yêu cầu người dân ở đó dọn dẹp và di chuyển cây cổ thụ (cây đa) trả lại hiện trạng ban đầu của mảnh đất cho gia đình tôi và đã xuất trình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình tôi. Nhưng họ không nghe, họ bảo cứ làm đơn lên phường, thành phố, tỉnh. họ bảo đây là đất của làng xã nên người dân tự ý trồng.

     Xin luật sư tư vấn phương án tối ưu nhất để gia đình lấy lại hiện trạng ban đầu của mảnh đất. xin cảm ơn luật sư!

Câu trả lời về bảo vệ quyền lợi khi đất bị lấn chiếm:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Bảo vệ quyền lợi khi đất bị lấn chiếm, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về Bảo vệ quyền lợi khi đất bị lấn chiếm

1. Căn cứ pháp lý về bảo vệ quyền lợi khi đất bị lấn chiếm:

• Luật Đất Đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

2. Nội dung tư vấn về bảo vệ quyền lợi khi đất bị lấn chiếm:

2.1. Quyền chung của người sử dụng đất

     Quyền chung của người sử dụng đất được quy định tại điều 166 Luật đất đai năm 2013 như sau:

     "1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

     2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

     3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

     4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

     5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

     6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

     7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai."

     Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đã thực hiện việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đây là chứng thư có giá trị cao nhất chứng minh quyền sử dụng thửa đất này thuộc về bạn. Bạn đang là người có quyền sử dụng đối với thửa đất này, bởi vậy bạn sẽ được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai. [caption id="attachment_125323" align="aligncenter" width="395"] Bảo vệ quyền lợi khi đất bị lấn chiếm[/caption]

2.2. Kiến nghị giải quyết việc xâm phạm quyền sử dụng đất

     Theo thông tin bạn cung cấp, một số người dân khu vực đó trồng cây cổ thụ trước thửa đất của bạn và vào một phần đất của gia đình bạn. Đây là hành vi xâm phạm đến quyền sử dụng đất của bạn nên bạn có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước bảo vệ quyền và lợi ích của mình trong trường hợp này. 

     Bạn có thể nộp đơn lên Ủy ban nhân dân xã yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai khi những người dân xung quanh có hành vi trồng cây lấn chiếm đất nhà bạn và yêu cầu họ phải trả lại hiện trạng sử dụng đất cho thửa đất của bạn. Ủy ban nhân dân xã sẽ kiểm tra nguyên nhân tranh chấp và tiến hành thủ tục hòa giải. Nếu hòa giải không thành bạn có thể tiếp tục nộp đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân huyện hoặc Tòa án nhân dân cấp huyện yêu cầu giải quyết tranh chấp này. Bạn có thể tham khảo trình tự giải quyết tranh chấp đất đai tại đây: Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

• Theo quy định pháp luật đòi lại đất bị lấn chiếm có được không?
• Bị lấn chiếm đất phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình

    Để được tư vấn chi tiết về bảo vệ quyền lợi khi đất bị lấn chiếm quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.