CĂN CỨ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Trong sổ mục kê của UBND xã thì đất nhà đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng khi xem trên bản đồ địa chính lại không đủ mét vuông (điều kiện) để cấp sổ đỏ. Em muốn hỏi luật sư là liệu mảnh đất đó có được cấp sổ đỏ không ạ. ? Em cảm ơn.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai.

Nội dung tư vấn căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Do thông tin bạn cung cấp không đầy đủ về nguồn gốc sử dụng đất nên chúng tôi có thể cho rằng đất của bạn sử dụng không có một trong giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại điều 100 Luật đất đai và điều 18 nghị định 43/2014/NĐ-CP. Gia đình bạn có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu hay không căn cứ theo quy định tại khoản 2 điều 101 Luật đất đai 2013 như sau:

     “2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.” [caption id="attachment_104326" align="aligncenter" width="450"] Căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất[/caption]

     Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu phải đảm bảo điều kiện sau: đất không có tranh chấp, sử dụng ổn định không vi phạm pháp luật đất đai, phù hợp với quy hoạch.

     Để xem xét đất của gia đình bạn có đảm bảo các điều kiện trên hay không, UBND xã có thể căn cứ vào sổ mục kê và bản đồ địa chính để xác minh nguồn gốc sử dụng đất và quá trình sử dụng đất đã xảy ra biến động như thế nào.

     Sổ mục kê được lập cùng với bản đồ địa chính. Việc chỉnh lý hồ sơ địa chính bao gồm chỉnh lý bản đồ địa chính và sổ mục kê. Nhưng theo thông tin bạn cung cấp, diện tích kê khai trong sổ mục kê và bản đồ địa chính có sai sót. Nên diện tích thửa đất được cấp giấy chứng nhận có thể căn cứ theo hiện trạng sử dụng nếu đo đạc không có tranh chấp về ranh giới thửa đất. Trong trường hợp, nếu không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, cơ quan tài nguyên môi trường sẽ ghi rõ lý do trong đơn đăng ký.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Giá trị pháp lý của bản đồ địa chính trong việc cấp Giấy chứng nhận
• Cơ sở để quyết định thực hiện chỉnh lý bản đồ địa chính

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề bản đồ địa chính là căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.