AI CHỊU TRÁCH NHIỆM KHI CHUNG CƯ KHÔNG ĐẢM BẢO ĐIỀU KIỆN VỀ PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY?

     Bạn đang tìm hiểu quy định pháp luật về trách nhiệm của chủ đầu tư khi xây dựng nhà chung cư, điều kiện về phòng cháy chữa cháy của chúng cư không đảm bảo thì ai phải chịu trách nhiệm? xử lý vi phạm của chủ đầu tư khi không thực hiện đúng trách nhiệm theo quy định. Luật Toàn Quốc sẽ giải đáp thắc mắc của bạn theo bài viết dưới đây.

Cơ sở pháp lý:

• Nghị định 35/2003/NĐ-CP hướng dẫn Luật phòng cháy và chữa cháy
• Nghị định 167/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội; phòng, chống tệ nạn xã hội; phòng và chữa cháy; phòng, chống bạo lực gia đình

Nội dung kiến thức:

      1. Trách nhiệm của chủ đầu tư khi xây dựng chung cư

Căn cứ:

• khoản 1 Điều 16 Nghị định 35/2003/NĐ-CP;
• khoản 2 Điều 17 Nghị định 35/2003/NĐ-CP (được sửa đổi bổ sung bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 46/2012/NĐ-CP);
• phụ lục 3 Nghị định 35/2003/NĐ-CP

thì trách nhiệm của chủ đầu tư khi xây dựng chung cư như sau:

     - Bảo đảm việc lập dự án, thiết kế theo đúng thiết kế về phòng cháy, chữa cháy đã được thẩm duyệt. Trình hồ sơ thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy cho cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy đối với các dự án nhà chung cư từ 9 tầng trở lên

     - Tổ chức thi công, kiểm tra, giám sát thi công theo đúng thiết kế về phòng cháy và chữa cháy đã được phê duyệt. Trường hợp trong quá trình thi công nếu có sự thay đổi về thiết kế và thiết bị phòng cháy và chữa cháy thì phải giải trình hoặc thiết kế bổ sung và phải được thẩm duyệt, phê duyệt lại;

    - Bảo đảm an toàn về phòng cháy và chữa cháy đối với công trình trong suốt quá trình xây dựng đến khi nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng;

     -  Tổ chức nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy. Đối với nhà chung cư từ 9 tầng trở lên, trước khi đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy đã thẩm duyệt trước đó đến kiểm tra nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy.

     Như vậy, đối với nhà chung cư từ 09 tầng trở lên; trước khi bàn giao, đưa vào hoạt động thì chủ đầu tư phải nghiệm thu công trình và có văn bản thông báo cho cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy đã thẩm duyệt trước đó đến kiểm tra nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy.

     2. Xử phạt khi chủ đầu tư không thực hiện đúng trách nhiệm của mình     

     Nếu như chủ đầu tư không thực hiện các công việc nêu trên thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo khoản 6 điều 36 nghị định số 167/2013/NĐ-CP "Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi đưa nhà, công trình vào hoạt động, sử dụng khi chưa tổ chức nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy". Ngoài ra, chủ đầu tư còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả quy định định tại điểm b khoản 7 Điều 36: "Buộc tổ chức để cơ quan quản lý nhà nước nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy đối với hành vi quy định tại Khoản 6 Điều này."

     Về kinh phí tổ chức nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy: Căn cứ khoản 7 Điều 14 và khoản 1 Điều 15 Nghị định 35/2003/NĐ-CP thì Trong dự án và thiết kế phải có dự toán kinh phí cho các hạng mục phòng cháy và chữa cháy, kinh phí này gồm các khoản kinh phí cho hạng mục phòng cháy và chữa cháy và các khoản kinh phí khác phục vụ việc lập dự án, thiết kế, thẩm duyệt, thử nghiệm, kiểm định, thi công, nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy.

     Do đo, các chung cư từ 09 tầng trở lên nếu chưa đáp ứng được yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật thì chủ đầu tư phải bỏ kinh phí để đảm bảo các yêu cầu đó.

    Ngoài ra, có thể tham khảo thêm các bài viết:

• Hội nghị nhà chung cư lần đầu được tổ chức như thế nào?
• Tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường được quy định như thế nào?
• Soạn đơn khiếu nại quyết định xử phạt hành chính về đất đai

   Liên hệ Luật sư tư vấn về đất đai