YÊU CẦU CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Câu hỏi của bạn:

     Các công trình đã được miễn giấy phép xây dựng theo Khoản 2, điều 89 của Luật xây dựng, thì có được yêu cầu để cấp phép xây dựng không? Nếu được yêu cầu cấp phép xây dựng thì có được cấp phép không?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật xây dựng 2014;
• Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng.

Nội dung tư vấn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng

     1. Các trường hợp miễn giấy phép xây dựng

     Theo quy định tại điểm l khoản 2 điều 89 Luật xây dựng 2014, các công trình được miễn giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư phải thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương là Phòng quản lý đô thị để theo dõi, lưu hồ sơ bao gồm các công trình sau:

• Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
• Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
• Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
• Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

     Ngoài ra còn một số công trình được miễn giấy phép xây dựng khác theo quy định tại khoản 2 điều 89 Luật xây dựng sau:

• Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
• Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
• Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, không ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
• Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
• Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

     2. Yêu cầu cấp giấy phép xây dựng với công trình được miễn giấy phép xây dựng

     Điểm d khoản 1 điều 3 thông tư 15/2016/TT-BXD quy định một trong những quyền của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng là: “d) Yêu cầu cơ quan cấp giấy phép xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 khi có nhu cầu.”

     Khoản 6 điều 5 của thông tư này quy định một trong những trách nhiệm của cơ quan cấp giấy phép xây dựng:

     “6. Cấp giấy phép xây dựng cho công trình thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 khi chủ đầu tư có yêu cầu.”

     Như vậy, các công trình được miễn giấy phép xây dựng được yêu cầu cấp giấy phép xây dựng và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật mới nhất 2017
• Quyền và nghĩa vụ của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng

     Để được tư vấn chi tiết về yêu cầu cấp giấy phép xây dựng, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:  lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn!