QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Kiến thức cho bạn:

     Quyền và nghĩa vụ của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng

 Kiến thức của Luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật xây dựng 2014
• Nghị định 59/2015/NĐ- CP quy định về quản lý đầu tư xây dựng
• Thông tư 15/2016/TT- BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng

Nội dung tư vấn:

     Quyền và nghĩa vụ của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng

     Khi tiến hành các hoạt động xây dựng, chủ đầu tư, chủ thầu..đều phải tuân thủ các quy định của pháp luật từ thiết kế, xin cấp phép, thi công, nghiệm thu công trình… Đặc biệt, khi xin cấp phép xây dựng, người đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải tuân thủ theo các quy định về quyền và nghĩa vụ của người đề nghị. Cụ thể được quy định tại điều 106 luật xây dựng 2014 và hướng dẫn thi hành tại điều 3 thông tư 15/2016/TT- BXD

     1. Quyền của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng

• Yêu cầu cơ quan cấp giấy phép xây dựng giải thích, hướng dẫn và thực hiện đúng các quy định về cấp giấy phép xây dựng;
• Khiếu nại, khởi kiện, tố cáo hành vi vi phạm pháp luật trong việc cấp giấy phép xây dựng;
• Được xây dựng công trình theo quy định tại Khoản 4 Điều 102 của Luật Xây dựng năm 2014: “4. Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn quy định tại khoản 2 Điều này, cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho chủ đầu tư biết. Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan có thẩm quyền không trả lời thì chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.” – áp dụng đối với trường hợp trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm xem xét gia hạn giấy phép xây dựng hoặc cấp lại giấy phép xây dựng mà cơ quan có thẩm quyền không xem xét, giải quyết sự việc theo đúng quy trình.
• Yêu cầu cơ quan cấp giấy phép xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 khi có nhu cầu.

     Trong đó khoản 2, điều 89 quy định về: “2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

     a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

     b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

     c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

     d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

     đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

     e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

     g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

     h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

     i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

     k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

     l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.” [caption id="attachment_55283" align="aligncenter" width="331"] Người đề nghị cấp giấy phép xây dựng[/caption]

     2. Nghĩa vụ của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng

     Nghĩa vụ của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng gồm:

• Nộp đầy đủ hồ sơ và lệ phí cấp giấy phép xây dựng;
• Chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của nội dung hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
• Thông báo ngày khởi công xây dựng bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình trong thời hạn 07 ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng công trình;
• Thực hiện đúng nội dung của giấy phép xây dựng.

     Lưu ý: Nếu người đề nghị cấp giấy phép xây dựng không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình theo quy định của luật thì có thể sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính như: thi công sai thiết kế, sai so với giấy phép xây dựng được cấp; bị buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu, buộc tháo dỡ..

     Một số bài viết cùng chuyên mục bạn có thể tham khảo tại:

• Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ
• Giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng

    Để được tư vấn chi tiết về lĩnh vực đất đai, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.