XÂY DỰNG SAI GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Câu hỏi của bạn:

     Xin chào luật sư. Đề nghị luật sư vấn giúp. Nhà mình có 1 miếng đất ở đô thị dài 16m, đã có sổ đỏ. Mình tiến hành xây nhà, đã được cấp giấy phép xây dựng. Trong giấy phép xây dựng chỉ cấp cho mình xây 14m (bớt lại 2m phía sau). Khi xây dựng mình xây hơn 15m (bớt lại phía sau khoảng 70cm). Toàn bộ mình vẫn xây trong diện tích đất có sổ đỏ được cấp. Xin hỏi luật sư mình có bị xử phạt không. Đối với phần công trình xây quá phần giấy phép xây dựng cấp có bị tháo dỡ không. Xin cảm ơn luật sư!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật xây dựng 2014;
• Nghị định 139/2017/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu đầu tư xây dựng;
• Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng.

Nội dung tư vấn xây dựng sai giấy phép xây dựng

     1. Hành vi xây dựng sai giấy phép xây dựng

     Điểm d khoản 2 điều 106 Luật Xây dựng quy định, người đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải có nghĩa vụ thực hiện đúng nội dung của giấy phép xây dựng.

     Theo mẫu giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ ban hành kèm theo thông tư 15/2016/TT-BXD, giấy phép xây dựng có quy định về: Mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1, tổng diện tích sàn, số tầng, ranh giới xây dựng theo bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo giấy phép xây dựng .... Bạn phải tuân thủ theo đúng nội dung của giấy phép xây dựng. Việc bạn xây dựng không đúng kích thước là sai diện tích xây dựng tầng 1, sai quy định về chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng đã quy định trong giấy phép. [caption id="attachment_84378" align="aligncenter" width="450"] Xây dựng sai giấy phép xây dựng[/caption]

     2. Mức xử phạt và biện pháp khắc phục hậu quả với hành vi xây dựng sai giấy phép xây dựng

     Với hành vi vi phạm pháp luật về trật tự xây dựng, bạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Mức phạt cụ thể với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng quy định tại điểm a khoản 4 điều 15 nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:

     “4. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này) đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:

     a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;”

     Riêng đối với hành vi xây dựng vi phạm chỉ giới xây dựng mức xử phạt là từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng theo quy định tại điểm b khoản 7 điều 15 nghị định 139/2017/NĐ-CP.

     Ngoài xử phạt vi phạm hành chính, còn áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm theo quy định tại điểm d khoản 11 điều 15 nghị định 139/2017/NĐ-CP. Trong trường hợp đang thi công xây dựng mà phát hiện hành vi vi phạm thì xử lý theo quy định tại khoản 12 điều 15 nghị định này như sau:

• Cá nhân, tổ chức, cơ quan có thẩm quyền lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu dừng thi công xây dựng công trình;
• Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản, cá nhân có hành vi vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng;
• Hết thời hạn này mà không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Quy định của pháp luật về mức xử phạt hành vi xây dựng không có giấy phép, xây dựng sai giấy phép
• Quy định của pháp luật về xử lý công trình xây dựng sai nội dung giấy phép

     Để được tư vấn chi tiết về xây dựng sai giấy phép xây dựng, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:  [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn!