Xử phạt khi mua bán đất không sổ đỏ theo quy định từ 2020

5 / 5 ( 1 vote ) Xem mục lục của bài viết1 Xử phạt khi mua bán đất không sổ đỏ2 Câu hỏi của bạn về Xử phạt khi mua bán đất không sổ đỏ3 Câu trả lời của Luật sư về Xử phạt khi mua bán đất không sổ đỏ3.1 1. Căn cứ […]

Xử phạt khi mua bán đất không sổ đỏ

Câu hỏi của bạn về Xử phạt khi mua bán đất không sổ đỏ

     Chào Luật sư, Luật sư có thể tư vấn giúp tôi về Xử phạt khi mua bán đất không sổ đỏ theo quy định pháp luật mới nhất được không ạ?

     Tôi xin cảm ơ Luật sư!

Câu trả lời của Luật sư về Xử phạt khi mua bán đất không sổ đỏ

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Xử phạt khi mua bán đất không sổ đỏ, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về Xử phạt khi mua bán đất không sổ đỏ như sau:

1. Căn cứ pháp lý về Xử phạt khi mua bán đất không sổ đỏ

2. Nội dung tư vấn về Xử phạt khi mua bán đất không sổ đỏ

     Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Thực tế hiện nay có rất nhiều trường hợp mua bán, sang tên đất không có sổ đỏ. 

     Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn của mình về Xử phạt khi mua bán đất không sổ đỏ

2.1. Điều kiện để mua bán, chuyển nhượng đất đai

     Theo khoản 1 và khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:

     Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

     1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

     a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

     b) Đất không có tranh chấp;

     c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

     d) Trong thời hạn sử dụng đất.

     …

   3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

     Vậy, điều kiện để thực hiện chuyển nhượng đất bao gồm:

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Đất không có tranh chấp
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
  • Trong thời hạn sử dụng đất
  • Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính

     Như vậy, bạn muốn mua bán, chuyển nhượng đất đai thì điều kiện bắt buộc la phải có sổ đỏ

2.2. Xử phạt khi mua bán đất không sổ đỏ

     Căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 18 Nghị định 91/2019/NĐ-CP Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, quy định: 

     Điều 18: Chuyển quyền, cho thuê, thế chấp bằng quyền sử dụng đất khi không đủ điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai

     3. Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ điều kiện thì hình thức và mức xử phạt như sau:

     a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với khu vực nông thôn, từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với khu vực đô thị trong trường hợp không đủ một trong các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai; … 

     Như vậy, Hình thức xử phạt là phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với khu vực nông thôn, từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với khu vực đô thị trong trường hợp mua bán đất không có sổ đỏ.

     Kết luận: Hình thức Xử phạt khi mua bán đất không sổ đỏ là phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với khu vực nông thôn, từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với khu vực đô thị trong trường hợp mua bán đất không có sổ đỏ. Ngoài ra, còn bắt buộc phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả quy định tại Khoản 4 Điều 18 Nghị định 91/2019/NĐ-CP Quy định về Xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

     Bài viết tham khảo:

     Để được tư vấn chi tiết hơn về Xử phạt khi mua bán đất không sổ đỏ, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Ngọc Hải