• Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội
  • Công ty Luật TNHH Toàn Quốc
  • MST: 0108718004

Luật sư tư vấn gọi: 1900 6500

Dịch vụ tư vấn trực tiếp: 0918243004

Xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất. Xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất bị Nhà nước thu hồi đất

  • Xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
  • Xử lý tài sản thế chấp
  • Pháp Luật Đất Đai
  • 19006500
  • Tác giả:
  • Đánh giá bài viết

XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Kiến thức của bạn:

     Xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất

Kiến thức của luật sư:

Cơ sở pháp lý:

Nội dung kiến thức về: Xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất

     Khoản 3 điều 318 Bộ Luật dân sự quy định:

    “3. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

     Do vậy, để được thực hiện quyền này thì người sử dụng đất phải là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản cũng phải thuộc tài sản của bên thế chấp và chủ sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản là cùng một người.

     1. Xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất

     Căn cứ Điều 325 Bộ Luật dân sự 2015 quy định về thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất như sau:

  • Trường hợp người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
  • Trường hợp người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của mình; quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong mối quan hệ với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác

     2. Xử lý tài sản thế chấp là tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất

     Căn cứ Điều 326 Bộ Luật dân sự quy định về thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất như sau:

  • Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là người sử dụng đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
  • Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

     Điểm 2 Khoản 3 điều 68 nghị định 163/2006 quy định về phương thức xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà không có thỏa thuận như sau:

     “2. Trong trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người mua, người nhận chính tài sản gắn liền với đất đó được tiếp tục sử dụng đất. Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong hợp đồng về quyền sử dụng đất giữa bên thế chấp và người sử dụng đất được chuyển giao cho người mua, người nhận chính tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

     Như vậy, nếu người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi chỉ thế chấp quyền sử dụng đất hoặc chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất khi bị xử lý để thu hồi nợ đều bị xử lý cả hai trừ có thỏa thuận khác. Trường hợp người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi xử lý để thu hồi nợ chỉ nằm trong phạm vi thế chấp. [caption id="attachment_53056" align="aligncenter" width="360"]Xử lý tài sản thế chấp Xử lý tài sản thế chấp[/caption]

    3. Xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất bị Nhà nước thu hồi đất

     Căn cứ điều 6 thông tư liên tịch 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN quy định về xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp hợp đồng thế chấp đã được đăng ký trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi như sau:

     Thứ nhất: Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường có trách nhiệm thông báo bằng văn bản về số tiền bồi thường, thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường cho bên nhận thế chấp và bên thế chấp.

     Thứ hai: việc giao nhận tiền bồi thường được thực hiện như sau

      Trường hợp 1: quyền sử dụng đất, được dùng để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ, và hai bên có thỏa thuận về việc bên nhận thế chấp được nhận số tiền bồi thường hoặc các lợi ích phát sinh liên quan đến tài sản thế chấp trong thời gian hợp đồng thế chấp có hiệu lực.

     Trong thời hạn 5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông báo của Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường thì bên nhận thế chấp phải nộp cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường các tài liệu sau đây:

  • Một bản chính hoặc một bản sao hợp đồng thế chấp;
  • Một văn bản xác định rõ giá trị nghĩa vụ được bảo đảm bằng tài sản bị thu hồi tại thời điểm Nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

     Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị chi trả tiền bồi thường của bên nhận thế chấp thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường có trách nhiệm phải thông báo bằng văn bản cho bên thế chấp biết về việc sẽ chi trả tiền bồi thường cho bên nhận thế chấp. Việc chi trả tiền bồi thường cho bên nhận thế chấp như sau:

  • Nếu số tiền bồi thường lớn hơn giá trị nghĩa vụ thanh toán thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường có trách nhiệm trả số tiền còn lại cho bên thế chấp;
  • Nếu số tiền bồi thường không đủ để thanh toán giá trị nghĩa vụ của bên thế chấp thì bên thế chấp có trách nhiệm hoàn trả số tiền còn thiếu cho bên nhận thế chấp.

     Trường hợp 2: các bên không có thỏa thuận thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường chỉ thực hiện việc chi trả tiền bồi thường theo quy định trên cho bên nhận thế chấp sau khi có văn bản đồng ý của bên thế chấp.

     Trường hợp bên thế chấp không đồng ý thì sau khi có bản án, quyết định giải quyết tranh chấp của Tòa án, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường sẽ thực hiện việc chi trả.

     Trường hợp 3: quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ tại nhiều bên nhận bảo đảm khác nhau thì căn cứ nội dung đăng ký thế chấp do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cung cấp, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường thực hiện việc chi trả tiền bồi thường cho các bên cùng nhận bảo đảm theo thứ tự ưu tiên thanh toán tương ứng với giá trị nghĩa vụ được bảo đảm theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

    Để được tư vấn chi tiết về Xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật dân sự 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Tư vấn miễn phí gọi: 1900 6178