ĐẤT ĐƯỢC ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP XÃ GIAO

Kiến thức của bạn:

     Xử lý khi sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp xã giao

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Nội dung kiến thức:

1. Thẩm quyền giao đất

     Theo quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013 thì thẩm quyền giao đất thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện

     Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất trong các trường hợp sau đây:

• Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
• Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;
• Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;

     Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất trong các trường hợp sau đây:

• Giao đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
• Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

     Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp xã chỉ có quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn(khoản 3 Điều 59 Luật Đất đai 2013)

2. Xử lý khi sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp xã giao

     Theo quy định tại Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì đất được Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ được xác định là trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền. Xử lý trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền như sau:

     "2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này.

     3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.

     Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất."

     Trường hợp đất được Ủy ban nhân dân cấp xã giao kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao.

     Để được tư vấn chi tiết về xử lý khi sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp xã giao quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:  [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn!