XÂY DỰNG CHUNG CƯ KHI ĐÃ CÓ QUY HOẠCH LÀ ĐẤT GIAO THÔNG

Câu hỏi về xây dựng chung cư khi đã có quy hoạch là đất giao thông 

     Tôi có câu hỏi muốn hỏi luật sư như sau: Hiện nay diện tích đất của công ty X nằm trong quy hoạch mở rộng đường. Công ty X đang lấy ý kiến các hộ dân ở phía trên từ tầng 2 đến tầng 5 (trụ sở công ty ở tầng 1 trong tòa nhà 5 tầng xây từ 1990) để lập dự án cải tạo khu chung cư thành dự án tòa nhà hỗn hợp văn phòng, chung cư cao 19 tầng. Xin hỏi tòa nhà này nằm trong quy hoạch đã công bố từ năm 2016 có xin xây dựng dự án cải tạo được không? Xin cám ơn.

Câu trả lời về xây dựng chung cư khi đã có quy hoạch là đất giao thông

  Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về xây dựng chung cư khi đã có quy hoạch là đất giao thông, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về xây dựng chung cư khi đã có quy hoạch là đất giao thông như sau:

1. Căn cứ pháp lý về xây dựng chung cư khi đã có quy hoạch là đất giao thông

• Luật xây dựng 2014;
• Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn về xây dựng chung cư khi đã có quy hoạch là đất giao thông

     Khoản 2 điều 49 Luật đất đai 2013 quy định:

     "2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

     Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật." [caption id="attachment_136236" align="aligncenter" width="450"] Xây dựng chung cư khi đã có quy hoạch là đất giao thông[/caption]

     Theo thông tin bạn cung cấp, đất của công ty bạn mới chỉ nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện thì công ty bạn vẫn được sử dụng đất như bình thường, không có hạn chế gì khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Trường hợp có kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt thì không được phép xây dựng mới. 

     Tuy nhiên, khoản 2 điều 45 Luật xây dựng 2014 quy định:

     "2. Việc đầu tư xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình kiến trúc, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt và theo quy định của pháp luật về xây dựng."

     Theo quy định tại khoản 1 điều 51 Luật xây dựng 2014, yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng là phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương. Như vậy, trước khi chuẩn bị thực hiện dự án điều quan trọng là phải biết được thông tin quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng. Đất của công ty bạn đã nằm trong quy hoạch mở rộng đường giao thông nên việc bạn muốn xin phê duyệt dự án xây dựng nhà chung cư sẽ không được chấp thuận. 

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất có được cấp sổ đỏ không
• Thời hạn cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất tại Hà Nội qua thủ tục hành chính

     Để được tư vấn chi tiết về xây dựng chung cư khi đã có quy hoạch là đất giao thông, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email:lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.