XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG ĐỐI VỚI ĐẤT THUỘC QUY HOẠCH

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư tôi có câu hỏi về việc xin cấp phép xây dựng đối với đất thuộc quy hoạch muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:   Tôi có mảnh đất 1.200m2 trong đó có 80m2 đất thổ cư đã có sổ đỏ chính chủ. Mảnh đất nằm trong khu quy hoạch treo đã 20 năm nay. Nay tôi có nhu cầu xây nhà ở trên mảnh đất này. Vậy Luật sư cho tôi hỏi:

1. Xin cấp phép xây dựng đối với đất thuộc quy hoạch được không?
2. Nếu trong thời gian tới Nhà nước thu hồi làm công viên thật (không còn treo nữa) thì tôi có được đề bù gì không? Căn cứ vào quy định nào? Mức đề bù ra sao?

     Xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

    Chào bạn!     Trước tiên, xin trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn  đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật xây dựng 2014
• Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn: Xin cấp phép xây dựng đối với đất thuộc quy hoạch

1. Xin cấp phép xây dựng đối với đất thuộc quy hoạch

     Trong trường hợp này của bạn, nếu mảnh đất của bạn hiện đang nằm trong khu quy hoạch xây dựng thì có thể được cấp giấy phép xây dựng, tuy nhiên đó là giấy phép xây dựng có thời hạn.

     Khoản 18 Điều 3 Luật xây dựng 2014 quy định: "18. Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng."

     Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn được quy định tại Điều 94 Luật xây dựng 2014, cụ thể Khoản 1 quy định điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn:

• Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt
• Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chê phá dỡ

2.1 Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

     Điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân được quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013, cụ thể:

     "1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp."

     Như vậy, trong trường hợp này của bạn, đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không thuộc vào trường hợp thu hồi đất theo quy định tại khoản 2 Điều 77 Luật đất đai. Do đó, khi Nhà nước thu hồi đất bạn sẽ được bồi thường về đất theo quy định.

2.2 Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất

     Điều 92 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất như sau:

     "1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.

     2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

     3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng."

     Đối với trường hợp của bạn, nhà ở khi được xây dựng chưa có thông báo thu hồi đất và không thuộc vào các trường hợp thu hồi đất theo quy định tại khoản 1 Điều 92 thì khi Nhà nước thu hồi đất bạn vẫn sẽ được bồi thường  về tài sản gắn liền với đất.

     Ngoài ra, khi Nhà nước thu hồi đất bạn có thể được hưởng các khoản hỗ trợ quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật đất đai 2013, bao gồm:

• Hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất
• Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm...

      Bài viết tham khảo:

• Xử lý nhà ở khi hết thời hạn sở hữu theo quy định hiện nay
• Cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án phát triển nhà ở có vi phạm pháp luật tại Hà Nội