VỢ CÓ ĐƯỢC BÁN ĐẤT KHI CHỒNG ĐANG ĐI TÙ

Câu hỏi về vợ có được bán đất khi chồng đang đi tù: 

     Luật sư cho tôi hỏi vấn đề như sau: Hiện tại chồng tôi đang ở tù, tôi muốn bán mảnh đất này để lo cho chồng tôi. Xin luật sư hãy tư vấn giúp tôi. Tôi xin cảm ơn. 

Câu trả lời về vợ có được bán đất khi chồng đang đi tù:

         Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vợ có được bán đất khi chồng đang đi tù, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vợ có được bán đất khi chồng đang đi tù như sau:

1. Cơ sở pháp lý về vợ có được bán đất khi chồng đang đi tù

•  Luật hôn nhân và gia đình năm 2014
• Luật Công chứng 2014 

2. Nội dung tư vấn vợ có được bán đất khi chồng đang đi tù

2.1 Xác định tài sản chung và tài sản riêng của vợ chồng

     Vì bạn không nói rõ đây mảnh đất này là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ, chồng bạn cho nên chúng tôi sẽ giúp bạn xác định mảnh đất này là tài sản riêng hay tài sản chung của vợ chồng từ đó mới có thể đưa ra câu trả lời chính xác điều bạn đang mắc phải.

     Điều 33 Luật Hôn nhân gia đình quy định tài sản chung của vợ chồng như sau:

     “1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

     Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

     2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

     3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.”

     Theo đó, tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản, thu nhập do lao động, sản xuất, kinh doanh và hoa lợi, lợi tức phát sinh từ khối tài sản, thu nhập đó hình thành trong thời kỳ hôn nhân trừ trường hợp chế độ tài sản theo thỏa thuận. Tài sản được thừa kế chung, tặng cho chung cũng là tài sản chung. Quyền sử dụng đất có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng. [caption id="attachment_133869" align="aligncenter" width="507"] Vợ có được bán đất khi chồng đang đi tù[/caption]

2.2 Vợ có được bán đất khi chồng đang đi tù

     Trong trường hợp của bạn, chúng tôi không rõ mảnh đất này là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng bạn. Vì thế chúng tôi xin tư vấn như sau: 

• Nếu mảnh đất này là tài sản riêng của bạn thì bạn hoàn toàn có thể bán mà không cần chữ ký của chồng bạn.
• Nếu mảnh đất này là tài sản riêng của chồng bạn thì bạn chỉ có quyền bán khi được chồng bạn ủy quyền.
• Nếu mảnh đất này là tài sản chung của vợ chồng bạn thì chồng bạn phải ủy quyền cho bạn.

      Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 24 Luật hôn nhân gia đình 2014:

     "Vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng”. Như vậy, chồng bạn có thể ủy quyền cho bạn trong  việc thực hiện giao dịch mua bán nhà.

     Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 44 Luật công chứng 2014  thì việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng. Như vậy, bạn có thể nhờ cơ quan công chứng đến trại giam để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.

     Bạn có thể tham khảo bài viết sau:

• Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng
• Hợp đồng ủy quyền trong giao dịch mua bán nhà đất theo quy định

    Để được tư vấn chi tiết về vợ có được bán đất khi chồng đang đi tù quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.