VĂN BẢN THẨM ĐỊNH NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ ĐIỀU KIỆN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT

Kiến thức của bạn

     Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất và văn bản thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Kiến thức của luật sư

Cơ sở pháp lý

• Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
• Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định chi tiết nghị định 01/2017/NĐ-CP và sửa đổi, bổ sung một số thông tư hướng dẫn thi hành luật đất đai.

Nội dung kiến thức

     1. Các trường hợp phải thẩm định nhu cầu sử dụng đất và điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

     Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất và thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất là hai văn bản cần phải có trong hồ sơ xin giao đất, cho thuê đất với các dự án phải cấp giấy chứng nhận đầu tư theo quy định tại khoản 1 điều 3 thông tư 30/2014/TT-BTNMT. Hai văn bản được lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án. 

     Với các dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư, hai văn bản này do Sở Tài nguyên môi trường lập hoặc các trường hợp thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện do Phòng tài nguyên môi trường lập trước khi trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

     Theo quy định tại khoản 2 điều 9 thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ xin thẩm định hai văn bản này bao gồm:

• Đơn đề nghị thẩm định của người xin giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 03b ban hành kèm theo Thông tư này hoặc văn bản đề nghị thẩm định của cơ quan đăng ký đầu tư;
• Hồ sơ dự án đầu tư khi thực hiện quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.

     2. Nội dung văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất

     Nội dung văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất quy định tại khoản 2 điều 7 thông tư 30/2014/TT-BTNMT như sau:

• Đánh giá về sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Đánh giá về sự phù hợp với quy hoạch chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt có liên quan đến dự án (nếu có);
• Đánh giá về yêu cầu sử dụng đất của dự án theo quy định hiện hành về tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất. Đối với loại dự án chưa có quy định về tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất thì cơ quan thẩm định căn cứ vào quy mô, tính chất dự án và khả năng đáp ứng về quỹ đất của địa phương để đánh giá;
• Đánh giá về khả năng sử dụng đất đảm bảo hiệu quả thông qua việc đánh giá về năng lực thực hiện dự án của chủ đầu tư; tác động môi trường do sử dụng đất; mức độ phù hợp với kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; hệ số, mật độ xây dựng, độ cao, độ sâu trong lòng đất đối với dự án xây dựng công trình; mức độ ảnh hưởng đến vấn đề quốc phòng, an ninh (nếu có);
• Yêu cầu về diện tích sử dụng đất, mục đích sử dụng đất và khả năng đáp ứng về quỹ đất của địa phương đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư.

     3. Nội dung văn bản thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

     Nội dung văn bản thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 3 điều 7 thông tư 30/2014/TT-BTNMT như sau:

• Xác định loại dự án đầu tư và đối tượng phải áp dụng điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
• Đánh giá về mức độ đáp ứng điều kiện ký quỹ, điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư, điều kiện về không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

     Bạn có thể tham khảo bài viết sau:

• Có bắt buộc phải nộp lại bản gốc khi hủy hợp đồng công chứng mua bán đất đai không?             
• Cấp giấy chứng nhận cho tổ chức sử dụng đất chưa có quyết định giao đất tại Hà Nội

     Để được tư vấn chi tiết về Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected].Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.