ỦY QUYỀN THỰC HIỆN THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn về ủy quyền thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất: 

    Luật sư cho em hỏi với ạ. Em có làm thủ tục mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhưng em do công việc nên không đi làm thủ tục được. Vậy em có thể ủy quyền cho người khác đi làm mọi thủ tục thay cho em được không ạ? Em cảm ơn.

Câu trả lời của Luật sư về ủy quyền thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về ủy quyền thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất; chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về ủy quyền thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất như sau:

1. Căn cứ pháp lý về ủy quyền thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất:

• Bộ luật dân sự 2015;
• Luật Đất Đai 2013;

2. Nội dung tư vấn về ủy quyền thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất:

2.1. Ủy quyền thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất cho người khác có được không?

   Khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: "1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự."

     Như vậy, bạn hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà nếu bạn không thể tự mình đi thực hiện thủ tục đó. 

     Có hai hình thức ủy quyền đó là lập giấy ủy quyền và hợp đồng ủy quyền. Bộ luật Dân sự 2015 quy định đối với hợp đồng ủy quyền thì bắt buộc cần phải công chứng, chứng thực. Giấy ủy quyền thì không có quy định yêu cầu phải công chứng hoặc chứng thực mà công chứng, chứng thực theo yêu cầu của các bên.

     Cho dù lựa chọn theo hình thức nào, về cơ bản, bạn phải thỏa thuận được với người mà bạn muốn ủy quyền về phạm vi ủy quyền, thời gian thực hiện, quyền và nghĩa vụ của các bên, chi phí thù lao có thể có hoặc không. [caption id="attachment_131576" align="aligncenter" width="396"] ủy quyền thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất[/caption]

2.2. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất về cơ bản bao gồm 2 bước chính

    Bước 1: Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng. Chứng thực tại UBND cấp xã.

     Bước 2: Thực hiện việc sang tên quyền sử dụng đất

     Bạn sẽ phải nộp một bộ hồ sơ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật để hoàn tất việc đăng ký biến động đất đai. Sang tên quyền sử dụng đất được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

     Một thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn tất khi bạn thực hiện xong cả 2 bước trên và lấy được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình.

     Để biết thủ tục chi tiết, hồ sơ cho từng bước và chi phí thực hiện, bạn tham khảo các bài viết sau:

• Phí công chứng chứng thực đối với giao dịch liên quan đến bất động sản
• Chi phí thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất
• Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện nay

     Để được tư vấn chi tiết về ủy quyền thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.