Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa đất tại Vĩnh Long, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về tích tách thửa đất tại Vĩnh Long như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 27/2021/QĐ-UBND về lĩnh vực đất đai tại tỉnh Vĩnh Long;

1. Diện tích tách thửa đất tại Vĩnh Long được quy định tại văn bản nào?

     Tách thửa đất là việc chia tách từ một thửa đất hoặc nhiều thửa đất (gọi là thửa đất bị tách) thành hai hoặc nhiều thửa đất khác nhau (gọi là thửa đất được tách).

     Việc tách thửa đất không phải được tiến hành một cách tùy tiện mà phải đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định chung của pháp luật và quy định riêng của từng địa phương.

     Tại Vĩnh Long, diện tích tối thiểu tách thửa đất được quy định tại Quyết định 27/2021/QĐ-UBND do UBND tỉnh ban hành ngày 01/11/2021 và hiện nay vẫn còn hiệu lực thi hành.

2. Diện tích tách thửa đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

2.1 Thửa đất được phép tách mới tiếp giáp đường giao thông hoặc đê điều, sông, kênh, rạch công cộng, kinh mương lộ hiện hữu, có diện tích, chiều rộng, chiều dài (tính từ chỉ giới xây dựng hoặc hành lang an toàn công trình đến hết thửa đất) phải đảm bảo các điều kiện như sau:

2.2 Thửa đất được phép tách mới không tiếp giáp với đường giao thông hoặc đê điều, sông, kênh, rạch công cộng kinh mương lộ hiện hữu, có diện tích, chiều rộng, chiều dài phải đảm bảo các điều kiện như sau:

3. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp

3.1 Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất nông nghiệp

• Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản phải đảm bảo ≥ 1.000m².
• Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp còn lại phải đảm bảo ≥ 500m².

3.2 Tách thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

• Diện tích, kích thước của thửa mới tách để chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu tại mục 2 nêu trên;
• Diện tích của thửa còn lại phải đảm bảo ≥ 100m² đối với các phường, thị trấn; ≥ 200m² đối với các xã, đồng thời kích thước tối thiểu phải đảm bảo theo quy định tại mục 2 nêu trên;

     Về thủ tục tách thửa tại Vĩnh Long, bạn tham khảo bài viết: Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật

• Thửa đất yêu cầu tách thửa nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Thửa đất đang được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thụ lý giải quyết khiếu nại, tranh chấp.
• Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đang bị cơ quan có thẩm quyền áp dụng các biện pháp ngăn chặn chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Thửa đất đang bị xử lý vi phạm về đất đai.
• Thửa đất không được tách thửa theo các quy định khác của pháp luật.

• Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
• Tách thửa đất ở không tiếp giáp với đường giao thông (theo bản đồ địa chính chính quy) thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai có văn bản gửi phòng tài nguyên và môi trường. Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm phối hợp UBND xã, phường, thị trấn (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất thẩm tra, xác minh thực tế nhu cầu, mục đích tách thửa đất và trình Ủy ban nhân dân cấp huyện có văn bản chấp thuận hoặc không chấp thuận việc tách thửa.
• Tách thửa đất thành thửa đất mới có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.