Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định số 23/2017/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình;

     Phụ thuộc vào quỹ đất của từng địa phương và quy hoạch phát triển đối với đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị mà UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với mỗi loại đất. UBND tỉnh Quảng Bình cũng có một quy định riêng về việc tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình.

1. Diện tích tách thửa đất ở tại tỉnh Quảng Bình

     Các thửa đất ở sau khi tách thửa hoặc thửa đất được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở phải đủ các điều kiện:

• Diện tích tối thiểu là 40m²,
• Hình thể thửa đất phải có đủ độ rộng để xây dựng ngôi nhà hình chữ nhật có kích thước chiều rộng tối thiểu là 4m và thuộc phạm vi được phép xây dựng nhà ở.

2. Diện tích tách thửa đối với một số loại đất tại Quảng Bình

2.1 Đối với đất nông nghiệp

     Đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác: thửa đất được hình thành sau khi tách (gồm các thửa đất mới được tách ra và thửa đất còn lại) có diện tích tối thiểu mỗi thửa là 300m2, cạnh nhỏ nhất lớn hơn hoặc bằng 10m.

2.2 Đối với đất rừng sản xuất là rừng trồng

     Diện tích tối thiểu được phép tách thửa phải đảm bảo các thửa đất được hình thành sau khi tách có diện tích tối thiểu mỗi thửa là 500m2, cạnh nhỏ nhất lớn hơn hoặc bằng 15m.

2.3 Đối với đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất phi nông nghiệp khác

     Đất do tổ chức sử dụng:

• Diện tích tối thiểu mỗi thửa là 300m2;
• Cạnh nhỏ nhất phải lớn hơn hoặc bằng 10m.

     Đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng:

• Diện tích tối thiểu mỗi thửa là 30m2;
• Cạnh nhỏ nhất phải lớn hơn hoặc bằng 4m.

3. Các trường hợp không được phép tách thửa tại Quảng Bình

     Theo quyết định số 23/2017/ QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình, các trường hợp sau không được phép tách thửa:

• Trường hợp thửa đất thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai;
• Đất đang có tranh chấp, đất đang được kê biên để đảm bảo thi hành án;
• Đất đang trong thời gian thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm;
• Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

4. Hướng dẫn thủ tục tách thửa đất tại Quảng Bình

     Người sử dụng đất làm một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa. Sau đó nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Hồ sơ có:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Giấy tờ tùy thân

     Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đo đạc thửa đất để chia tách. Lập hồ sơ gửi cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó cập nhật biến động về diện tích, kích thước thửa đất vào hồ sơ địa chính. Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp sau khi đã chỉnh lý hồ sơ.

• Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất;
• Đất hiến tặng cho Nhà nước để thực hiện dự án xây dựng công trình công cộng;
• Các giao dịch về quyền sử dụng đất có tách thửa đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công chứng, chứng thực hoặc người sử dụng đất đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành mà chưa được giải quyết;
• Tách thửa theo quyết định, bản án có hiệu lực của tòa án; quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án dân sự; tách thửa theo kết quả hòa giải thành hoặc quyết định hành chính về giải quyết tranh chấp sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành.

     Bài viết tham khảo: 

• Tư vấn thủ tục tách thửa tại Bình Dương
• Điều kiện tách thửa và xử lý việc tách thửa không đủ kích thước tại Hà Nội

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.