Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa đất tại Phú Yên, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa đất tại Phú Yên như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 25/2021/QĐ-UBND tỉnh Phú Yên về tách thửa đất

1. Diện tích tách thửa đất tại Phú Yên được quy định tại đâu?

     Tách thửa đất là việc chia tách từ một thửa đất hoặc nhiều thửa đất (gọi là thửa đất bị tách) thành hai hoặc nhiều thửa đất khác nhau (gọi là thửa đất được tách).

     Việc tách thửa đất không phải được tiến hành một cách tùy tiện mà phải đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định chung của pháp luật và quy định riêng của từng địa phương.

     Tại Phú Yên, diện tích tối thiểu tách thửa đất được quy định tại Quyết định 42/2014/QĐ-UBND và được sửa đổi tại Quyết định 38/2018/QĐ-UBND và Quyết định 25/2021/QĐ-UBND do UBND tỉnh Phú Yên ban hành.

2. Diện tích tách thửa đối với đất ở, đất nông nghiệp nằm trong thửa đất có nhà ở

2.1 Diện tích tối thiểu

     Khi tách thửa đối với các thửa đất ở, đất nông nghiệp nằm trong thửa đất có nhà ở thì các thửa đất được hình thành từ sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu như sau:

2.2 Kích thước tối thiểu

     Các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa, phải đảm bảo bề rộng mặt tiền giáp đường giao thông và chiều sâu của thửa đất như sau:

3. Diện tích tách thửa đất đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư

     Diện tích của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, phải có kích thước bề rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông và chiều sâu của thửa đất ≥ 5m và diện tích thửa đất phải đảm bảo như sau:

• Đối với khu vực đô thị: Các phường, thị trấn, các xã thuộc đô thị ≥ 80m².
• Đối với khu vực nông thôn: Các xã thuộc các huyện, thị xã, thành phố ≥ 100m².

4. Diện tích tách thửa đất đối với đất nông nghiệp

4.1 Đối với đất nông nghiệp trước đây được cân đối theo Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ “về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp” cho hộ gia đình sử dụng đất, nay người sử dụng đất trong hộ gia đình có nhu cầu tách thửa để phân chia diện tích được cân đối theo nhân khẩu để thực hiện quyền sử dụng đất thì UBND các huyện, thị xã, thành phố căn cứ vào hạn mức giao đất theo nhân khẩu ở từng địa phương để xác định diện tích tối thiểu cho phép tách thửa”.

4.2 Đối với đất nông nghiệp (mà người sử dụng đất trong hộ gia đình không có nhu cầu tách thửa như tại mục 4.1 và không thuộc trường hợp tại mục 3 nêu trên:

     Diện tích của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích lớn hơn hoặc bằng mức quy định dưới đây:

• 1000m2 đối với đất trồng lúa;
• 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm khác;
• 2000m2 đối với đất trồng cây lâu năm;
• 500m2 đối với đất làm muối;
• 5000m2 đối với đất rừng sản xuất;
• 2000m2 đối với đất nuôi trồng thủy sản

5. Diện tích tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại Phú Yên

     Diện tích tách thửa đối với loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phải căn cứ quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.

     Hiện nay tỉnh Phú Yên không có quy định được phép tách tối đa bao nhiêu thửa đất. Nếu các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa đều đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh thì người sử dụng đất có thể tách thành số thửa như mong muốn.

• Thửa đất được tách thửa đã được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Thửa đất phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt, trường hợp nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm được phê duyệt.
• Thửa đất tiếp giáp kênh, mương nước (không có bờ vùng, bờ thửa, bờ đê) có nhu cầu tách thửa phải có ý kiến thống nhất của cơ quan có thẩm quyền quản lý kênh, mương về kết nối đường đi (cầu dẫn qua kênh) thì được phép tách thửa và đảm bảo diện tích đất theo quy định, kích thước cạnh thửa đất (chiều ngang và chiều dài) ≥ 5m.

     Bài viết tham khảo:

• Hướng dẫn thủ tục tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất
• Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.