Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề tách thửa tại Kon Tum, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề tách thửa tại Kon Tum như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 26/2021/QĐ-UBND về tách thửa đất tại Kon Tum

1. Điều kiện tách thửa đất tại Kon Tum

     Thửa đất được tách thửa phải đảm bảo các điều kiện chung sau đây:

• Không thuộc trường hợp đang tranh chấp hoặc bị kê biên để thi hành án.
• Còn thời hạn sử dụng đất.
• Không thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định của pháp luật.
• Phần diện tích đề nghị tách thửa chưa có thông báo thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

2. Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở

2.1 Đối với nơi đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích, kích thước của thửa đất mới được tách thửa phải đảm bảo theo đúng diện tích, kích thước mà quy hoạch đã xác định.

2.2 Đối với nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất hoặc có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa quy định cụ thể diện tích, kích thước thửa đất thì thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích và kích thước tối thiểu như sau:

• Đất ở nông thôn (xã):
  • Diện tích là 50m^2;
  • Cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều rộng tối thiểu là 05m, chiều dài tối thiểu 6,5m.
• Đất ở đô thị (phường, thị trấn):
  • Diện tích thửa đất tiếp giáp với đường giao thông (có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m) là 45m², cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều rộng tối thiểu là 04m, chiều dài tối thiểu 6,5m.
  • Diện tích thửa đất tiếp giáp với đường giao thông (có lộ giới nhỏ hơn 19m) là 36m²; cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều rộng tối thiểu là 04m, chiều dài tối thiểu 6,5m.

2.3 Trường hợp thửa đất tiếp giáp với các đường ngõ, hẻm, ngách đã có trong hồ sơ địa chính thì diện tích tối thiểu quy định tại mục 2.2 nêu trên

2.4 Diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành quy định tại các mục 2.1, 2.2, 2.3 nêu trên không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình; diện tích đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, công trình nhưng chưa thu hồi đất.

2.5 Đối với các dự án trong khu dân cư việc tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất phi nông nghiệp

3.1 Thửa đất hình thành sau tách thửa phải có diện tích tối thiểu như sau:

• Trường hợp thửa đất tại phường là 200m².
• Trường hợp thửa đất tại thị trấn là 250m².
• Trường hợp đất tại xã là 400m².

3.2 Trường hợp tách thửa đất đồng thời chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại mục 2 nêu trên này.

Thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích, kích thước lớn hơn hoặc bằng diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại mục 2.1, 2.2 nêu trên; Trường hợp thửa đất còn lại không đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định, người sử dụng đất phải chuyển mục đích sang đất ở đối với toàn bộ diện tích thửa đất cần tách thửa.

4. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất nông nghiệp

• Diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa đối với đất nông nghiệp tại đô thị (phường, thị trấn) là 500m²; riêng đất lúa nước là 250m².
• Diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn (xã) là 1.000m²; riêng đất lúa nước là 500m².

5. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở

     Diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa thực hiện theo quy định tại mục 2 nêu trên, trừ trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện theo dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất không áp dụng đối với các trường hợp sau:

• Tách thửa đất để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Tách thửa đất để tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước.
• Tách thửa đất để chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Tách thửa đất để phân chia thửa đất theo kết quả hòa giải thành, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai; bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật.
• Bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
• Tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa để hợp với thửa đất liền kề tạo thành thửa đất mới có diện tích và kích thước bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định này.
• Thửa đất đang sử dụng đã hình thành từ trước ngày quyết định này có hiệu lực thi hành, đang sử dụng ổn định, đã được đo đạc thể hiện trên bản đồ địa chính và đủ điều kiện đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất không phải đất vườn, ao trong cùng thửa đất ở là diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất theo quy định của UBND tỉnh.

     Để nắm rõ thủ tục tách thửa tại Kon Tum, bạn có thể tham khảo các bài viết dưới đây:

• Hướng dẫn thủ tục tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất
• Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.