Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa ở Bạc Liêu, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa ở Bạc Liêu như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 18/2014/QĐ-UBND về hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở; diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu trên địa bàn tỉnh Hưng Yên;
• Quyết định 04/2017/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại các Quyết định của UBND tỉnh số 14/2014/QĐ-UBND ngày 27/10/2014; số 18/2014/QĐ-UBND ngày 21/11/2014 và số 12/2015/QĐ-UBND ngày 16/7/2015;

1. Điều kiện tách thửa tại Hưng Yên

     Khi tách thửa đất tại Hưng Yên phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;
• Diện tích các thửa đất ở sau khi tách thửa không nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Điều 9 Quy định này trừ trường hợp thửa đất còn lại sau khi người sử dụng đất bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi theo các Điều 61 và Điều 62 Luật Đất đai năm 2013;

2. Diện tích tối thiểu tách thửa tại Hưng Yên

     Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa tại Hưng Yên có diện tích, kích thước không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định sau đây:

Đối với các thửa đất ở tại đô thị:

• Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 30,0 m² (ba mươi mét vuông); 
• Kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 3,0m (ba mét); 
• Kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 5,0m (năm mét).

Đối với các thửa đất ở tại nông thôn:

• Các vị trí đất ven quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, ven chợ:
  • Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 40,0 m² (bốn mươi mét vuông); 
  • Kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 4,0m (bốn mét); 
  • Kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 8,0m (tám mét).
• Các vị trí đất còn lại:
  • Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 50,0m² (năm mươi mét vuông); 
  • Kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 4,0m (bốn mét); 
  • Kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 10,0m (mười mét).

     Các quy định về diện tích, kích thước tối thiểu khi tách thửa đất nêu trên không áp dụng khi tách thửa đất trong các trường hợp sau đây: 

• Thửa đất do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất.
• Thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; văn bản công nhận kết quả hòa giải thành về đất đai.

3. Các trường hợp không được phép tách thửa

     Các trường hợp không được phép tách thửa là các trường hợp mặc dù đủ điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu nhưng không thể thực hiện được việc tách thửa đất.

     Đó là các trường hợp sau đây:

• Thửa đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

     Hiện tại tỉnh Hưng Yên không có quy định về diện tích tách thửa đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất. Do đó, khi tách thửa đất người sử dụng đất cần liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn cụ thể.

     Theo quy định tại tỉnh Hưng Yên, thửa đất thuộc các dự án đấu giá quyền sử dụng không được phép tách thửa.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết dưới đây:

• Trình tự thủ tục tách thửa cho con theo quy định pháp luật
• Hướng dẫn thủ tục tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.