Tách thửa tại Hậu Giang

Kiến thức của bạn:

     Xin chào luật sư, xin cho tôi hỏi, Thủ tục tách thửa tại Hậu Giang cần có điều kiện gì?. Mong Luật sư tư vấn

Kiến thức của luật sư:

     Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013
• Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
• Quyết định số 35/2014/QĐ-UBND

Nội dung tư vấn: Tách thửa tại Hậu Giang

1. Diện tích tách thửa thửa ở Hậu Giang

     Tại điều 5 Quyết định số 35/2014/QĐ-UBNĐ quy định về hạn mức tối thiểu tách thửa như sau:

     Thửa đất ở trong các khu đất ở được quy hoạch mới khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới (hoặc chỉ giới đường đỏ) lớn hơn hoặc bằng 20m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu sau:

•  Diện tích của thửa đất (sau khi trừ hành lang an toàn hoặc chỉ giới đường đỏ) tối thiểu là 45m².
• Bề rộng của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 5m.
• Chiều sâu của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 5m.

     Thửa đất ở không thuộc quy định tại Khoản 1 Điều này, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu sau:

•  Diện tích của thửa đất (sau khi trừ hành lang an toàn hoặc chỉ giới đường đỏ) tối thiểu là 36m².
• Bề rộng của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 4m.
• Chiều sâu của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 4m.

     Một lưu ý là Quyết định số 35/2014/QĐ-UBNĐ quy định một số trường hợp không áp dụng hạn mức tối thiểu để tách thửa là:

     -  Tách thửa theo quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

     - Tách thửa khi thực hiện: kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được cơ quan có thẩm quyền công nhận; việc xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp; Quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại về đất đai của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành; Bản án hoặc Quyết định của Tòa án nhân dân có hiệu lực, Quyết định của cơ quan thi hành án theo quy định của pháp luật.

     - Tách thửa đối với trường hợp thừa kế theo quy định của pháp luật.

     - Tách thửa để hiến, tặng cho Nhà nước nhằm thực hiện các dự án, công trình phục vụ phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

     - Tách thửa để thực hiện chính sách của Nhà nước về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số.

     - Tách thửa theo dự án quy hoạch chi tiết được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. [caption id="attachment_87321" align="aligncenter" width="433"] Tách thửa tại Hậu Giang[/caption]

2. Các trường hợp không được tách thửa ở Hậu Giang

     Theo như quyết định số 35/2014/QĐ-UBNĐ thì các trường hợp sau đây sẽ không được tách thửa

     - Diện tích đất xin tách thửa khi đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

     - Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền niêm phong tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của Tòa án.

     - Thửa đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao hoặc cho người sử dụng đất thuê để thực hiện dự án nhưng người sử dụng đất không thực hiện đầu tư dự án.

     Bạn có thể tham khảo một số bài viết dưới đây:

• Trình tự thủ tục tách thửa cho con theo quy định pháp luật;
• Hướng dẫn thủ tục tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất;

     Để được tư vấn chi tiết về Tách thửa tại Hậu Giang, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai miễn phí 24/7: 1900 6178  để được tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Xin chân thành cảm ơn./