Tách thửa tại Hải Phòng

Kiến thức của bạn:

     Tách thửa tại Hải Phòng

Kiến thức của luật sư:

   Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về tách thửa tại Hải Phòng cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013
• Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND 

Nội dung tư vấn về tách thửa tại Hải Phòng

     1. Tư vấn tách thửa tại Hải Phòng

     1.1. Diện tích tối thiểu được tách thửa tại Hải Phòng đối với đất ở

     Theo Điều 5 Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa tại Hải Phòng đối với đất ở như sau:

     -  Các thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ hai điều kiện sau:

     + Đối với khu vực đô thị (các phường thuộc quận và thị trấn thuộc huyện): phần diện tích được tách thửa đảm bảo chỉ giới xây dựng theo quy hoạch, cạnh nhỏ nhất của thửa đất phải ≥ 3,0m và đảm bảo tổng diện tích thửa đất ≥ 30,0 m².

     + Đối với các khu dân cư thuộc các xã trên địa bàn các huyện: diện tích tách thửa không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mức giao đất ở mới quy định tại Điều 4 Quyết định này.

     - Đối với các trường hợp khi chia, tách thửa đất mà hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường giao thông sử dụng chung phải có mặt cắt ngang ≥ 1,5 m và diện tích, kích thước thửa đất sử dụng riêng phải đảm bảo đủ điều kiện theo quy định trên.

     - Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo diện tích tối thiểu quy định nhưng có thể hợp với thửa đất liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện về diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền, sử dụng đất cho thửa đất mới. [caption id="attachment_88741" align="aligncenter" width="457"] tách thửa tại Hải Phòng[/caption]

     1.2. Các trường hợp không được phép tách thửa tại Hải Phòng

     Căn cứ vào Khoản 4 Điều 5 Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND quy định các trường hợp không được phép tách thửa tại Hải Phòng như sau:

     - Thửa đất nằm trong các dự án nhà ở thương mại theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

     - Thửa đất gắn liền với nhà thuộc sở hữu nhà nước đã bán theo quy định nhưng nằm trong danh mục các công trình phải bảo tồn, tôn tạo theo quy định của cấp có thẩm quyền.

     - Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

     - Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

     - Các thửa đất thuộc diện giao đất ở mới cho hộ gia đình cá nhân làm nhà ở theo quy hoạch thực hiện theo quy định tại Điều 4 Quyết định này.

     2. Thủ tục tách thửa tại Hải Phòng

     Để nắm rõ thủ tục tách thửa tại Hải Phòng, bạn có thể tham khảo các bài viết dưới đây:

     Hướng dẫn thủ tục tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất

     Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật

    Để được tư vấn chi tiết về tách thửa tại Hải Phòng, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:  lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn!