TÁCH THỬA TẠI HÀ GIANG

Kiến thức của bạn: 

     Xin luật sư tư vấn thủ tục tách thửa tại Hà Giang giúp tôi. Tôi xin cảm ơn.

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai.
• Quyết định 14/2014/QĐ-UBND tỉnh Hà Giang về hạn mức giao đất, công nhận, tách thửa đối với đất ở, hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước chưa sử dụng đưa vào sử dụng theo quy hoạch cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Hà Giang.

Nội dung kiến thức về tách thửa tại Hà Giang:

1. Tư vấn tách thửa tại Hà Giang về diện tích tối thiểu tách thửa

     Việc tách thửa trên địa bàn tỉnh Hà Giang được thực hiện theo quy định tại Quyết định số 14/2014/QĐ-UBND tỉnh Hà Giang. Khi hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở có yêu cầu tách thửa để phù hợp với mục đích sử dụng đất thì phải đáp ứng các quy định về diện tích tối thiểu tách thửa do UBND tỉnh Hà Giang. Tại khoản 1 Điều 5 có quy định các thửa đất ở được hình thành từ việc tự tách thửa của các hộ gia đình, cá nhân phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

• Diện tích tối thiểu sau khi trừ chỉ giới xây dựng là 36,0m²;
• Cạnh tiếp giáp với trục đường giao thông chính tối thiểu là 3,0 mét, chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 5 mét.

     Đối với đất khu dân cư khi chia tách thửa đất ở theo khoản 1 điều này mà có hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường giao thông đó phải có mặt cắt ngang ≥ 2 mét.

     Không cho phép tách thửa đối với các trường hợp:

• Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Đất gắn liền với nhà đang thuê theo Nghị định 61/NĐ-CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ
• Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
• Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

2. Thủ tục tách thửa tại Hà Giang

     Trình tự thủ tục tách thửa tại Hà Giang được thực hiện theo quy định tại điều 75 nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

     Bước 1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu, Hộ khẩu;

     Bước 2. Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách;
• Sau khi nộp bổ sung hồ sơ để văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với phần diện tích chuyển quyền;
• Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp; hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

     Bước 3. Trả kết quả.

     Nhận giấy chứng nhận theo giấy hẹn của Văn phòng đăng ký đất đai hoặc người được tách thửa có thể nhận giấy chứng nhận tại UBND xã nếu nộp hồ sơ tại cấp xã, phường.

      Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Tư vấn thủ tục tách thửa tại Đồng Nai
• Điều kiện tách thửa tại thành phố Hồ Chí Minh

     Để được tư vấn vấn chi tiết về tách thửa tại Hà Giang, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách hàng một cách tốt nhất.

      Xin chân thành cảm ơn!