Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa tại Gia Lai, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa tại Gia Lai như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013;
• Quyết định 03/2020/QĐ-UBND về diện tích tách thửa đất tại Gia Lai

1. Diện tích tách thửa đất tại Gia Lai là gì?

     Diện tích tách thửa đất là cách thông thường dùng để chỉ diện tích tối thiểu khi chia tách thửa đất thành nhiều thửa khác nhau. Theo đó, diện tích tối thiểu được tách thửa là diện tích nhỏ nhất được tách ra từ một thửa đất để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Diện tích tách thửa tại Gia Lai là diện tích tối thiểu mà một thửa đất phải đáp ứng khi được tách ra từ thửa đất khác do UBND tỉnh Gia Lai quy định để áp dụng trên địa bàn tỉnh mình.

     Hiện nay, theo quy định tại tỉnh Gia Lai thì với mỗi loại đất khác nhau lại có quy định về diện tích tách thửa khác nhau được trình bày cụ thể dưới đây.

2. Diện tích tách thửa tại Gia Lai đối với đất ở

     Thửa đất ở được hình thành sau khi tách thửa đất phải có diện tích và kích thước tối thiểu như sau:

Diện tích tối thiểu là:

• 36m² đối với thửa đất tại phường, thị trấn tiếp giáp với đường có chiều rộng chỉ giới < 20 m;
• 45 m² đối với thửa đất tại phường, thị trấn tiếp giáp với đường có chiều rộng chỉ giới ≥ 20 m;
• 50 m² đối với thửa đất tại xã.

Kích thước bề rộng tiếp giáp đường giao thông tối thiểu là:

• 4m đối với thửa đất tại phường, thị trấn;
• 5m đối với thửa đất tại xã là 5m.

Lưu ý:

• Diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định trên không tính diện tích đất hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng.
• Trường hợp tách thửa mà sau tách thửa có thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý thì diện tích, kích thước được phép tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.

     Ngoài ra, các quy định về diện tích, kích thước tối thiểu nêu trên cũng được áp dụng khi tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

3. Diện tích tách thửa đối với các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất phi nông nghiệp

     Thửa đất ở được hình thành sau khi tách thửa đất phải có diện tích tối thiểu như sau:

• Trường hợp thửa đất tại phường, thị trấn là 300 m².
• Trường hợp thửa đất tại xã là 500 m².

     Đối với trường hợp tách thửa đất đồng thời chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo mục 2 nêu trên. Thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích, kích thước lớn hơn hoặc bằng diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại mục 2; trường hợp thửa đất còn lại không đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo mục 2, người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với toàn bộ diện tích thửa đất cần tách thửa.

4. Diện tích tách thửa đối với các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất nông nghiệp

     Thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu như sau:

• 500 m² đối với thửa đất tại phường, thị trấn;
• 1.000 m² đối với thửa đất tại xã;

5. Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất

     Đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất khi tách thửa đất thực hiện theo quy định tại Điều 8 Quyết định 03/2020/QĐ-UBND của UBND tỉnh Gia Lai, cụ thể như sau:

     Như vậy, khi tách thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất thì cần xác định mục đích cụ thể của từng loại đất đó là gì, với mỗi loại đất cần đáp ứng điều kiện cụ thể về diện tích tách thửa đất khác nhau.

     Tại Gia Lai không được phép tách thửa đối với các trường hợp sau đây:

• Thửa đất có tranh chấp hoặc quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc thửa đất hết thời hạn sử dụng đất.
• Thửa đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.
• Phần diện tích đất đề nghị tách thửa đã có thông báo thu hồi đất hoặc thửa đất thuộc danh mục thu hồi đất để thực hiện dự án trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
• Thửa đất khi thực hiện tách thửa đất để hình thành các thửa đất mới không đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013.

     Quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quyết định 03/2020/QĐ-UBND của tỉnh Gia Lai không điều chỉnh đối với các trường hợp sau:

• Tách thửa đất để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Tách thửa đất để tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước.
• Tách thửa đất để chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo dự án đầu tư hoặc quy hoạch chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Tách thửa đất để phân chia thửa đất theo kết quả hòa giải thành, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, bản án, quyết định giải quyết của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật.
• Thửa đất đã hình thành trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành, đang sử dụng ổn định, đã được đo đạc thể hiện trên bản đồ địa chính và đủ điều kiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật về đất đai.
• Các trường hợp tách thửa đất để chuyển nhượng, tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
• Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
• Tách thửa đất để hợp thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng đất.

     Bạn có thể tham khảo một số bài viết dưới đây:

• Trình tự thủ tục tách thửa cho con theo quy định pháp luật;
• Hướng dẫn thủ tục tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất;
• Căn cứ và trình tự thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.