TRƯỜNG HỢP ÁP DỤNG HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT TẠI VĨNH LONG

Câu hỏi của bạn về trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tại Vĩnh Long:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp đó là:

Hệ số điều chỉnh giá đất tại Vĩnh Long 2019 là bao nhiêu? Hệ số này được áp dụng trong trường hợp nào?

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tại Vĩnh Long:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tại Vĩnh Long, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tại Vĩnh Long, như sau:

1. Cơ sở pháp lý về trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tại Vĩnh Long:

• Quyết định 05/2019/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long;

2. Nội dung tư vấn về trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tại Vĩnh Long:

     Hệ số điều chỉnh giá đất là một trong những yếu tố bắt buộc phải được xác định khi định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành hằng năm và áp dụng trên địa bàn toàn tỉnh.

     Ngày 10/5/2019 UBND tỉnh Vĩnh Long ban hành Quyết định số 05/2019/QĐ-UBND về quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 và các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất, cụ thể như sau:

2.1 Hệ số điều chỉnh giá đất tại Vĩnh Long 2019

     Theo quy định tại Khoản 3 Điều 1 Quyết định 05/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Vĩnh Long, hệ số điều chỉnh giá đất tại Vĩnh Long được xác định theo mục đích sử dụng đất và vị trí thửa đất hiện hữu.

     Tham khảo chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất tại Vĩnh Long 2019 tại bài viết dưới đây: Hệ số điều chỉnh giá đất tại Vĩnh Long 2019 là bao nhiêu?

2.2 Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tại Vĩnh Long

     Tại Khoản 1 Điều 1 Quyết định 05/2019/QĐ-UBND tỉnh Vĩnh Long quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 tại Vĩnh Long được dùng để xác định giá đất trong các trường hợp sau đây:

2.2.1 Đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng để xác định tiền sử dụng đất trong các trường hợp:

• Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;
• Tổ chức được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
• Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;
• Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.

2.2.2 Đối với trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng để xác định tiền thuê đất trong các trường hợp sau:

• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản;
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đất không thông qua hình thức đấu giá;
• Xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm sang trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 của Luật Đất đai;
• Xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 của Luật Đất đai;
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm và đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước;
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp theo đối với các thửa đất hoặc khu đất được Nhà nước cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản;
• Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

2.2.3 Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm (không bao gồm trường thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ bất động sản, khai thác khoáng sản).

2.2.4 Trường hợp thửa đất hoặc khu đất thuộc đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có khả năng sinh lợi thì căn cứ tình hình thực tế, Sở Tài chính báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh để xác định giá khởi điểm.

2.2.5 Xác định đơn giá thuê đất làm cơ sở xác định số tiền thuê đất phải nộp trong trường hợp được Nhà nước giao đất nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư được quy định tại Khoản 1 Điều 2 của Nghị định số 135/2016/NĐ-CP

Bài viết tham khảo:

• Hệ số điều chỉnh giá đất tại Hà Nội 2019 là bao nhiêu?
• Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Gia Lai 2019;

     Để được tư vấn chi tiết về trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tại Vĩnh Long quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai