XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP KHI THU HỒI ĐẤT

Kiến thức của bạn

     Xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất.

Kiến thức của luật sư

Cơ sở pháp lý

• Thông tư liên tịch 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN hướng dẫn một số vấn đề về xử lý tài sản bảo đảm

Nội dung kiến thức xử lý tài sản thế chấp khi thu hồi đất

     Trình tự xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp hợp đồng thế chấp đã được đăng ký trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi theo quy định tại điều 6 thông tư liên tịch số 16 như sau:

     Thứ nhất, trong quá trình lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường có trách nhiệm tìm hiểu thông tin về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bị thu hồi tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và thông báo bằng văn bản về số tiền bồi thường, thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường cho bên nhận thế chấp và bên thế chấp.

     Thứ hai, tổ chức giao nhận tiền bồi thường được thực hiện như sau:

     1. Trường hợp có thỏa thuận bên nhận thế chấp được nhận bồi thường

     Bước 1. Trong thời hạn 5 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo, bên nhận thế chấp phải nộp cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường các tài liệu sau đây:

• Một bản chính hợp đồng thế chấp đã được công chứng, chứng thực hoặc một bản sao hợp đồng thế chấp được công chứng, chứng thực từ bản chính.
• Một văn bản thỏa thuận giữa bên thế chấp và bên nhận thế chấp về việc bên nhận thế chấp được quyền nhận tiền bồi thường nếu hợp đồng thế chấp không có thỏa thuận
• Một văn bản xác định rõ giá trị nghĩa vụ được bảo đảm bằng tài sản bị thu hồi tại thời điểm Nhà nước thu hồi đất.

     Bước 2. Trong 10 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị chi trả tiền bồi thường của bên nhận thế chấp thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường có trách nhiệm phải thông báo bằng văn bản cho bên thế chấp biết về việc sẽ chi trả tiền bồi thường cho bên nhận thế chấp. [caption id="attachment_80939" align="aligncenter" width="450"] Xử lý tài sản thế chấp khi thu hồi đất[/caption]

     Bước 3. Chi trả tiền bồi thường

     - Trường hợp được bồi thường bằng tiền:

• Nếu số tiền bồi thường lớn hơn giá trị nghĩa vụ thanh toán thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường có trách nhiệm trả số tiền còn lại cho bên thế chấp;
• Nếu số tiền bồi thường không đủ để thanh toán giá trị nghĩa vụ của bên thế chấp thì bên thế chấp có trách nhiệm hoàn trả số tiền còn thiếu cho bên nhận thế chấp.

     - Trường hợp được bồi thường bằng nhà ở, đất ở tái định cư thì nhà ở, đất ở tái định cư được dùng thay thế tài sản thế chấp bị Nhà nước thu hồi, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

• Trường hợp giá trị của nhà ở, đất ở tái định cư không đủ để thanh toán giá trị nghĩa vụ thì bên thế chấp phải trả số tiền còn thiếu cho bên nhận thế chấp;
• Trường hợp giá trị của nhà ở, đất ở tái định cư đó lớn hơn giá trị nghĩa vụ của bên thế chấp thì bên nhận thế chấp phải trả số tiền chênh lệch cho bên thế chấp.

     2. Trường hợp bên nhận thế chấp không được nhận bồi thường theo thỏa thuận

     - Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường chỉ thực hiện việc chi trả tiền bồi thường cho bên nhận thế chấp sau khi có văn bản đồng ý của bên thế chấp.

     - Trường hợp bên thế chấp không đồng ý thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường chuyển số tiền bồi thường vào tài khoản do Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường lập tại ngân hàng và thực hiện việc chi trả sau khi có bản án, quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Thủ tục xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản
• Xử lý tài sản thế chấp khi bị thu hồi theo quy định của pháp luật

     Để được tư vấn chi tiết về xử lý tài sản thế chấp khi thu hồi đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật dân sự 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.