TRÌNH TỰ THỦ TỤC TÁCH THỬA CHO CON THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Câu hỏi của bạn:

     Chào luật sư. Tôi muốn hỏi luật sư vấn đề như sau:

     Tôi quê ở tỉnh X, hiện tại đang sinh sống ở Hà Nội và tôi đã lấy vợ, vợ tôi ở quận A thành phố Hà Nội, do không có nhà ở nên mẹ vợ tôi có cho vợ chồng tôi 1 mảnh đất để xây nhà, vậy tôi hỏi thủ tục sang tên đổi chủ thì như thế nào? mẹ vợ tôi có mảnh đất 120m2 và đang đứng tên mẹ và tên vợ tôi, mẹ tôi muốn cắt 50m2 cho vợ chồng tôi!

 Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về Trình tự thủ tục tách thửa cho con theo quy định pháp luật, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP - quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Quyết định 20/2017/QĐ-UBND quy định hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân do thành phố Hà Nội ban hành

Nội dung tư vấn:

     1. Điều kiện về đất được thủ tục tách thửa cho con theo quy định pháp luật

     Trước hết, theo thông tin mà bạn cung cấp thì bạn chỉ được nhận 50m2 đất từ thửa đất ban đầu là 120m2, do đó, trước khi lập hợp đồng tặng cho thì bạn cần phải tiến hành thủ tục xin phép tách thửa đất theo quy định.

     Và để tiến hành chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật thì trước hết, đất chuyển nhượng phải đảm bảo đáp ứng đủ điều kiện pháp luật. Điều 188 luật đất đai 2013 quy định các điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có thể đủ điều kiện để được tách thửa đất, cụ thể:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 (quy định về việc nhận thừa kế là quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở tại Việt Nam) và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này (thời điểm được chuyển nhượng quyền sử dụng đất)
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Đảm bảo đủ diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội
• Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này. Các điều luật đó quy định như sau:

     Điều 189: Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm

     Điều 190: Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

     Điều 191: Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

     Điều 192:  Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện

     Điều 193: Điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

     Điều 194: Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê

• Một điều kiện khác của thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp đồng chuyển nhượng phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại khoản 3, điều 167 luật đất đai

     Lưu ý: Riêng về các điều kiện của thành phố Hà Nội về diện tích tối thiểu khi tách thửa, bạn vui lòng tham khảo theo link: Diện tích được tách thửa ở Hà Nội là bao nhiêu theo quy định pháp luật?  Ví dụ như ở quận Long Biên thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách ngoài các điều kiện chung phải từ 30m2 trở lên (đối với các phường và thị trấn).. [caption id="attachment_48975" align="aligncenter" width="379"] Thủ tục tách thửa cho con[/caption]

     2. Trình tự thủ tục tách thửa cho con theo quy định pháp luật

     Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất). Trong trường hợp của bạn thì mẹ vợ hoặc vợ bạn là người tiến hành nộp hồ sơ (vì mẹ vợ và vợ bạn là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

     Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa đất (theo mẫu 11/ĐK);
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Hồ sơ kỹ thuật thửa đất;
• Hồ sơ hiện trạng nhà (nếu có);
• Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất, tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu);

     Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết hồ sơ

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.và tài sản gắn liền với đất đã được công chứng hoặc chứng thực, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội thực hiện: gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; lập hồ sơ trình Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận; đồng thời chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
• Hướng dẫn người nộp hồ sơ hoàn thành thủ tục đăng ký biến động sau khi các bên đã có hợp đồng tặng cho (hoặc chuyển quyền sử dụng đất) có công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Nếu hợp đồng tặng cho là tặng cho vợ chồng bạn thì trong bản hợp đồng phải có ghi nhận hoặc tặng cho riêng cho bạn thì cũng phải được ghi rõ.

         Bước 3: Bộ phận tiếp nhận trả kết quả theo phiếu hẹn.

     Người nộp hồ sơ hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo thông báo, nộp chứng từ chứng minh cho cán bộ tiếp nhận hồ sơ và nhận phiếu hẹn trả kết quả thủ tục hành chính.

     Các loại phí, lệ phí gồm: lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ, cấp đổi sổ…

     Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo:

     Tách thửa đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các con

     Có được tách thửa đất trồng cây lâu năm để cho con không?

   Để được tư vấn chi tiết về Trình tự thủ tục tách thửa cho con theo quy định pháp luật quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.