HÒA GIẢI TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

     Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Hiện nay, tranh chấp đất đai đang diễn ra rất phổ biến nhưng đa số mọi người khi gặp phải tranh chấp đều lúng túng không biết giải quyết như thế nào, thủ tục ra sao hay cần chuẩn bị các loại hồ sơ, giấy tờ gì để giải quyết tranh chấp đó.

     Với các tranh chấp đất đai như: xác định ranh giới đất; xác định chủ sở hữu, chủ sử dụng đất... thì trước khi yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp này, các bên phải thực hiện trình tự hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã. Đây là thủ tục bắt buộc phải thực hiện khi các bên không tự thỏa thuận để giải quyết tranh chấp được mà phải yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Vậy quy định về trình tự hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã nơi có đất như thế nào?

1. Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã là gì?

     Pháp luật hiện hành hiện chưa đưa ra định nghĩa cụ thể về vấn đề này, tuy nhiên, dưới góc độ thực tế thì hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được coi như một biện pháp mềm dẻo, linh hoạt giúp các bên trong tranh chấp tìm ra được tiếng nói chung, từ đó thống nhất được quan điểm và ý kiến của mình, làm cho mâu thuẫn, tranh chấp được giải quyết thông qua sự thương lượng, thỏa thuận trước khi yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

2. Quy định hiện hành về trình tự hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã

     Tại Điều 202 Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn cũng đã có quy định về trình tự hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn thường xuyên nhận được các câu hỏi của khách hàng về vấn đề này như sau:

     Một là, xác định thẩm quyền tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã: cơ quan tiến hành hòa giải là UBND xã nơi có đất hay nơi cư trú của một trong hai bên? Ai là người có thẩm quyền tổ chức buổi hòa giải? Thành phần buổi hòa giải có những ai? Chủ tịch có được ủy quyền cho người khác thay mặt tổ chức buổi hòa giải không...

     Hai là, xác định trình tự hòa giải tranh chấp đất đai: có bắt buộc phải hòa giải ở thôn xóm trước khi hòa giải ở xã không? Khi tiến hành hòa giải UBND xã có phải đo đạc, xác minh không? Sau khi nhận đơn bao lâu thì phải tiến hành hòa giải? Nếu quá thời gian luật định chưa tiến hành hòa giải thì phải làm gì? Việc hòa giải được thực hiện mấy lần? Các bên tham gia hòa giải có được ủy quyền cho người khác không? Khi một bên vắng mặt tại buổi hòa giải thì giải quyết như thế nào...

     Ba là, về kết quả buổi hòa giải: trong quá trình tiến hành hòa giải, ý kiến của hội đồng hòa giải và ý kiến của các bên đều phải được ghi nhận thành văn bản có tên là biên bản hòa giải. Biên bản hòa giải được lập thành hai dạng là biên bản hòa giải thành và biên bản hòa giải không thành. Vậy khi nào lập biên bản hòa giải thành, khi nào lập biên bản hòa giải không thành? Kết thúc buổi hòa giải các bên có được nhận biên bản không? Nếu không nhận được biên bản thì phải làm gì? Một trong hai bên không ký vào biên bản hòa giải thì biên bản có giá trị không...

     Trên đây chỉ là một số câu hỏi điển hình về trình tự hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã mà chúng tôi thường xuyên tiếp nhận được. Ngoài ra, chúng tôi còn nhận thấy rất nhiều khách hàng gặp khó khăn trong quá trình tiến hành hòa giải cũng như giải quyết tranh chấp.

3. Những khó khăn khi hòa giải tranh chấp đất đai và giải quyết tranh chấp đất đai

Thứ nhất, khó khăn trong quá trình hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã:

• Về thẩm quyền: xác định không đúng nơi có thẩm quyền hòa giải để nộp đơn; đơn đề nghị hòa giải không được tiếp nhận bởi đúng người có thẩm quyền...
• Về trình tự hòa giải tranh chấp đất đai: thường bị gây khó dễ bằng cách yêu cầu hòa giải tại thôn phố trước khi hòa giải tại UBND xã; thời gian tiến hành hòa giải bị kéo dài quá lâu; không có đủ thành phần tham gia hòa giải theo quy định; yêu cầu cung cấp các loại hồ sơ giấy tờ không cần thiết...
• Về kết quả hòa giải: quá trình hòa giải không được lập thành biên bản; biên bản không ghi nhận đầy đủ ý kiến của những người tham gia hòa giải; các bên trong tranh chấp cố tình vắng mặt nhiều lần nên không lập được biên bản; UBND xã không cung cấp biên bản hòa giải hợp lệ sau khi tiến hành hòa giải, do đó không có đủ hồ sơ để tiến hành giải quyết tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền...

Thứ hai, khó khăn trong quá trình yêu cầu giải quyết tranh chấp sau khi tiến hành hòa giải:

     Thủ tục yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai sau khi tiến hành hòa giải tại UBND xã là một thủ tục phức tạp nên rất nhiều khách hàng gặp vướng mắc như:

• Khó khăn khi lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND hay TAND. Không xác định được UBND hay TAND nào có thẩm quyền giải quyết
• Khó khăn trong việc soạn đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp, đơn khởi kiện;
• Khó khăn trong việc chuẩn bị hồ sơ, hồ sơ không đầy đủ, nhiều sai sót dẫn đến bị trả lại nhiều lần, làm cho quá trình giải quyết tranh chấp bị kéo dài;
• Khó khăn khi thu thập chứng cứ: không biết tài liệu chứng cứ nào có lợi cho mình; không biết thu thập chứng cứ từ đâu, liên hệ cơ quan nào để được cung cấp chứng cứ, nếu không được cung cấp thì phải làm gì...
• Khó khăn trong việc xác định tính đúng sai về trình tự giải quyết tranh chấp của cơ quan có thẩm quyền hoặc khiếu nại, tố cáo khi việc giải quyết không đúng quy định pháp luật...
• Sau khi giải quyết xong tranh chấp làm thế nào để quyết định, bản án đã có hiệu lực được thi hành...

4. Dịch vụ Luật Toàn Quốc cung cấp về giải quyết tranh chấp đất đai

     Đất đai là một tài sản có giá trị lớn và các tranh chấp đất đai vốn dĩ cũng rất phức tạp, việc giải quyết tranh chấp có thể kéo dài từ năm này sang năm khác. Do đó, để đạt kết quả tốt nhất khi giải quyết tranh chấp đất đai quý khách hàng nên lựa chọn dịch vụ của Luật sư để tránh mất thời gian, gây ảnh hưởng đến tiến độ giải quyết tranh chấp, đảm bảo tối đa các quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

     Công ty Luật TNHH Toàn Quốc là đơn vị trực thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội, so Sở tư pháp Thành phố Hà Nội cấp phép. Với đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm, chuyên xử lý các tình huống tranh chấp đất đai phức tạp sẽ đồng hành và mang lại kết quả tốt nhất cho khách hàng trong việc giải quyết tranh chấp đất đai.

     Luật Toàn Quốc sẽ hỗ trợ khách hàng tham gia giải quyết tranh chấp đất đai theo từng giai đoạn như sau:

     Giai đoạn 1: trao đổi, thỏa thuận thuyết phục bên còn lại trong tranh chấp để hai bên có thể tự đàm phán giải quyết tranh chấp mà không cần yêu cầu cơ quan có thẩm quyền can thiệp. Với bề dày kinh nghiệm, kỹ năng và nền tảng kiến thức pháp lý vững chắc, Luật sư Luật Toàn Quốc dễ dàng nắm bắt tâm lý của đối phương từ đó việc thương lượng sẽ đạt kết quả cao. Việc giải quyết theo phương pháp này có ưu điểm là nhanh chóng, giúp giữ được tình cảm của hai bên, không làm trầm trọng thêm mâu thuẫn, đỡ tốn kém chi phí nhưng đòi hỏi khách hàng phải tìm đến Luật sư ngay khi vừa phát sinh tranh chấp, để việc giải quyết đạt kết quả cao

     Giai đoạn 2: hòa giải tại UBND xã. Trong trường hợp khách hàng tìm đến Luật sư khi tranh chấp trở nên trầm trọng, hai bên không có tiếng nói chung, vì vậy buộc phải yêu cầu cơ quan có thẩm quyền can thiệp, và giai đoạn hòa giải tại UBND xã là bắt buộc, để đảm bảo đủ hồ sơ và trình tự. Trong giai đoạn này, Luật Toàn Quốc hỗ trợ khách hàng các công việc:

• Tư vấn để khách hàng nắm được toàn bộ quy định pháp luật về thủ tục hòa giải;
• Soạn thảo đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp;
• Xác định đúng người, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận đơn; 
• Chuẩn bị hồ sơ, tài liệu phục vụ cho việc hòa giải;
• Hỗ trợ khách hàng khi tham gia hòa giải để đảm bảo tối đa các quyền lợi của khách hàng...

     Giai đoạn 3: giải quyết tranh chấp tại các cơ quan có thẩm quyền. Sau khi hòa giải tại UBND xã, đây là thủ tục bắt buộc để giải quyết dứt điểm tranh chấp, khi đó Luật Toàn Quốc sẽ hỗ trợ khách hàng các công việc:

• Tư vấn cho khách hàng lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND hay TAND;
• Soạn thảo đơn yêu cầu, đơn khởi kiện, đơn kiến nghị, tố cáo trong trường hợp cần thiết;
• Hướng dẫn, hỗ trợ khách hàng thu thập hồ sơ, tài liệu, chứng cứ cần thiết cho việc giải quyết tranh chấp - đây là bước rất quan trọng quyết định kết quả giải quyết tranh chấp và hầu hết khách hàng đều gặp vướng mắc ở bước quan trọng này;
• Hỗ trợ khách hàng trong các giai đoạn tố tụng, giải quyết tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền;
• Đại diện khách hàng tham gia giải quyết toàn bộ tranh chấp với tư cách người ủy quyền, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp...

5. Cách thức liên hệ Luật Toàn Quốc để được hỗ trợ

     Khách hàng có nhu cầu tư vấn, hỗ trợ cung cấp dịch vụ có thể liên hệ theo một trong các hình thức sau đây:

     Cách 1: Liên hệ Tổng đài tư vấn 19006500. Đây là hình thức được nhiều khách hàng lựa chọn nhất bởi các ưu điểm: tư vấn nhanh chóng, đơn giản, tiết kiệm chi phí vì việc tư vấn là hoàn toàn miễn phí. Khách hàng có nhu cầu tư vấn về trình tự hòa giải tranh chấp đất đai chỉ cần nhấc điện thoại lên và gọi đến Tổng đài bất cứ thời gian nào trong ngày để được tư vấn kịp thời, tuy nhiên với những tranh chấp phức tạp thì không thể giải quyết thông qua một cuộc điện thoại được;

     Cách 2: Gửi thư về địa chỉ email: lienhe@luattoanquoc.com. Đây cũng là một hình thức tư vấn hoàn toàn miễn phí. Khách hàng có thể gửi email trình bày tình huống của mình kèm theo hồ sơ giấy tờ để được tư vấn. Tuy nhiên, do số lượng email luôn quá tải nên việc phản hồi email có thể bị chậm trễ;

     Cách 3: Tư vấn trực tiếp tại văn phòng. Công ty Luật TNHH Toàn Quốc có trụ sở hoạt động rõ ràng, có đầy đủ cơ sở vật chất để phục vụ hoạt động tư vấn và cung cấp dịch vụ cho khách hàng. Khách hàng có thể liên hệ tư vấn trực tiếp tại trụ sở công ty: tầng 3, số 463 Hoàng Quốc Việt, Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Khi tư vấn tại văn phòng, khách hàng được làm việc trực tiếp với Luật sư, cung cấp hồ sơ cho Luật sư, gia tăng sự tin tưởng và sự liên kết giữa Luật sư và khách hàng, giúp cho việc giải quyết tranh chấp đạt kết quả tốt nhất.

     Một số bài viết cùng chuyên mục:

• Mức án phí khi giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân;
• Giải quyết tranh chấp đất đai nhưng chưa có sổ đỏ;

     Để được tư vấn chi tiết hơn về trình tự hòa giải tranh chấp đất đai quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6500  để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi email: lienhe@luattoanquoc.com.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.