TIẾP TỤC THUÊ ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Câu hỏi của bạn về vấn đề tiếp tục thuê đất nông nghiệp:

     Gia đình tôi thuê UBND một mảnh đất nông nghiệp có diện tích 2 ha để trồng hoa từ năm 2014. Tôi muốn biết thời hạn thuê đất ấy được bao lâu và nếu tôi muốn thuê tiếp khi hết hạn thì có được không? Thủ tục gia hạn thuê như thế nào?

     Tôi rất mong nhận được phản hồi từ Luật sư.

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề tiếp tục thuê đất nông nghiệp:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề tiếp tục thuê đất nông nghiệp, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề tiếp tục thuê đất nông nghiệp như sau:

1. Cơ sở pháp lý về vấn đề tiếp tục thuê đất nông nghiệp:

• Luật Đất đai năm 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng thi hành Luật đất đai ;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;

2. Nội dung tư vấn về vấn đề tiếp tục thuê đất nông nghiệp

2.1 Thời hạn thuê đất nông nghiệp theo quy định pháp luật 

     Theo quy định tại khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

     Thời hạn thuê đất cụ thể còn phụ thuộc vào hợp đồng thuê đất, bạn cần kiểm tra lại thời hạn thuê đất trong hợp đồng thuê đã ký hay thời hạn sử dụng đất được ghi nhận trong GCNQSDĐ đối với trường hợp đã được cấp GCNQSDĐ [caption id="attachment_151017" align="aligncenter" width="450"]  Tiếp tục thuê đất nông nghiệp[/caption]

2.2 Trình tự, thủ tục để tiếp tục thuê đất nông nghiệp

     Theo quy định tại khoản 1 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự và thủ tục việc gia hạn được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai. 

      Theo Khoản 10 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ gia hạn như sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; 
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; 
• Chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có). 
• Ngoài ra, bạn còn phải cung cấp bản sao giấy tờ nhân thân: Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu...

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định gia hạn quyền sử dụng đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký.

Bước 3: Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường.

Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

     Bài viết tham khảo:

• Trình tự xin thuê đất để thực hiện dự án nông nghiệp;
• Trình tự, thủ tục và hồ sơ xin thuê đất thực hiện dự án sản xuất nông nghiệp;

     Để được tư vấn chi tiết về trình tự tiếp tục thuê đất nông nghiệp thế nào quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Quỳnh Dinh