TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI THỬA ĐẤT ĐÃ ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN

Câu hỏi của bạn:

      Em có một câu hỏi muốn được tư vấn  như sau:

     Gia đình bố mẹ vợ của em năm 2004 có mua một lô đất mặt đường tỉnh lộ của ông bà A với diện tích khoảng 120m2 với giấy viết tay. Nhưng lô đất của ông bà A bán cho nhà bố vợ của em hiện tại lại nằm trong sổ đỏ của bà B.

     Trước đây bà B (em gái của bà A) cho ông bà A ở nên sau này ông bà A mới bán lại cho gia đình em. Bây giờ em muốn hỏi lô đất hiện tại gia đình em có quyền đòi hỏi tách sổ riêng ra để xây dựng nhà cửa có bị tranh chấp gì không!

Câu trả lời của luật sư:      Chào bạn!      Trước tiên, xin trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn  đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Nghị định 01/2017/NĐ- CP Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai (hiệu lực thi hành bắt đầu từ 3/3/2017).
• Thông tư 24/2014/TT- BTNMT về Hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn: Tranh chấp quyền sử dụng đất khi thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận       Khoản 24, Điều 3 Luật đất đai quy định:

     Từ những thông tin mà bạn cung cấp thì chúng tôi xin đưa ra quan điểm về mảnh đất của gia đình nhà bạn là thửa đất chưa được cấp sổ lần nào. Nội dung tư vấn cụ thể như sau:

     Thứ nhất, gia đình bạn mua bán thửa đất đó vào năm 2004 bằng hợp đồng viết tay nhưng bạn chưa cung cấp cho chúng tôi thông tin về thửa đất ban đầu (tức thửa đất gốc của gia đình khi mua từ bên bán) đã được cấp sổ hay chưa tại thời điểm giao dịch mua bán của gia đình bạn và ông A được tiến hành .Do đó chúng tôi không đủ căn cứ để xác định quyền hợp pháp của thửa đất có hay không có khả năng thuộc về gia đình bạn.

     Nếu như ông A chứng minh được mảnh đất đó được gia đình sử dụng ổn định lâu dài, không tranh chấp, có một trong số các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng theo điều 100, luật đất đai, điều 18 nghị định 43/2014/NĐ- CP thì khi gia đình bạn mua mảnh đất đó của ông A thì có thể có căn cứ để tiến hành xin đính chính lại giấy chứng nhận do cấp sai đối tượng được cấp theo quy định tại Khoản 1, điều 106, luật đất đai 2014 và khoản 3, điều 10 thông tư 24/2014/TT- BTNMT: “3. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp gồm có:      a) Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;      b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.”

     Trong thời gian 10 ngày sau khi nộp hồ sơ, nhận phiếu hẹn thì người nộp hồ sơ nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ. [caption id="attachment_20470" align="aligncenter" width="251"] Tranh chấp quyền sử dụng đất khi thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận[/caption]

     Thứ hai, bạn cần cung cấp thêm chứng cứ cho chúng tôi về: thời điểm mà bà B được cấp sổ đỏ với thửa đất mà gia đình bạn mua là vào năm nào? Thửa đất mà ông A bán cho gia đình bạn có giấy tờ chứng minh đó là quyền sử dụng của gia đình ông A hay không? Các căn cứ này nhằm mục đích chứng minh nguồn gốc đất của gia đình nhà bạn đang sử dụng. Mặt khác, gia đình bạn có đang sử dụng mảnh đất đã mua từ ông A vào mục đích gì không hay đất đó là đất để không không sử dụng? hàng năm gia đình bạn có thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước không?.. Bởi các chứng cứ của bạn chưa đủ để chúng tôi phân tích, đánh giá chính xác đất đó là thuộc quyền sử dụng của ai. Hiện tại thông tin chỉ dừng lại khi gia đình ông A được cho ở trên mảnh đất mà gia đình bạn mua, rất có thể việc ông A ở trên đó chỉ là việc bên bà B cho phép ông A được sử dụng mảnh đất đó thôi, còn quyền định đoạt đối với việc chuyển nhượng phải là do bà B quyết định. Bài viết tham khảo:

• Tặng cho đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không?
• Cấp lại giấy chứng nhận khi có nhu cầu do đăng ký biến động quyền sử dụng đất.