TRANH CHẤP ĐỐI VỚI TÀI SẢN LÀ  ĐẤT TRỒNG TIÊU KHI LY HÔN

Câu hỏi của bạn:

     Tôi có câu hỏi nhờ luật sư tư vấn như sau: Mẹ đẻ tôi cho mượn đất để trồng tiêu nhưng chồng tôi quá lười và ham chơi không chăm gì cho tiêu cả. Giờ chúng tôi ly hôn và muốn lấy lại đất để canh tác thì có khó không? Mẹ tôi cho mượn 100 triệu không lấy lời còn lại là gia đình bên chồng đầu tư. Nhưng gia đình bên chồng nói mẹ tôi ghi giấy cho mượn đất để làm ít thủ tục và giờ họ vẫn giữ.

Câu trả lời của luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Nghị định 01/2017/NĐ- CP Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai (hiệu lực thi hành bắt đầu từ 3/3/2017).

Nội dung tư vấn: Tranh chấp đối với tài sản là đất trồng tiêu khi ly hôn      Khoản 24, Điều 3 Luật đất đai quy định:

     Trước hết, các thông tin mà bạn cung cấp cho chúng tôi chưa đủ để chúng tôi có thể tư vấn rõ ràng nhất cho trường hợp của bạn. Do vậy, chúng tôi sẽ tư vấn khái quát nhất đối với trường hợp của bạn như sau:

     Thứ nhất, bạn có cung cấp thông tin mẹ bạn có cho vợ chồng bạn “mượn đất để trồng tiêu”. Việc mẹ bạn cho vợ chồng bạn mượn đất để canh tác không làm mất đi quyền sở hữu đối với mảnh đất đó của mẹ bạn (trong trường hợp mảnh đất đó được đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tên của mẹ bạn). Vì vậy, việc mẹ bạn lấy lại mảnh đất là hoàn toàn có thể. Theo quy định của pháp luật tại điều 499, Bộ luật dân sự 2015

     “Điều 499. Quyền của bên cho mượn tài sản

1. Đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thỏa thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.
2. Đòi lại tài sản khi bên mượn sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thỏa thuận hoặc cho người khác mượn lại mà không có sự đồng ý của bên cho mượn.
3. Yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với tài sản do bên mượn gây ra”

     Như vậy, việc tiếp tục sử dụng mảnh đất đó của bạn vẫn có thể được tiến hành nếu như mẹ của bạn- người chủ thực sự của mảnh đất lấy lại đất để sử dụng; còn bạn tiếp tục mượn mảnh đất của mẹ ruột bạn để tiến hành canh tác tiêu như bình thường. [caption id="attachment_19576" align="aligncenter" width="524"] Tranh chấp đối với tài sản là đất trồng tiêu khi ly hôn[/caption]

     Thứ hai, bạn có cung cấp thông tin cho chúng tôi về việc mẹ ruột bạn đầu tư 100 triệu đồng vào mảnh đất đó, đồng thời bên gia đình nhà chồng có yêu cầu mẹ bạn ghi giấy cho mượn đất để làm thủ tục và giờ họ vẫn giữ. Thông tin này chưa đủ để chúng tôi có thể tư vấn chính xác cho bạn các hậu quả pháp lý có thể xảy ra như thế nào. Ít nhất chúng tôi cũng cần phải xác định các khoản đầu tư gồm: 100 triệu mẹ bạn cho vay không lấy lãi và còn lại là gia đình nhà chồng bỏ ra nhằm mục đích gì; bên gia đình chồng bạn cần giấy cho mượn đất và giữ chưa trả là giữ những loại giấy tờ gì. Chính vì vậy, chúng tôi chưa thể tiến hành kết luận cho trường hợp của bạn được.

      Bài viết tham khảo:

• Tặng cho đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không?
• Cấp lại giấy chứng nhận khi có nhu cầu do đăng ký biến động quyền sử dụng đất.