TRANH CHẤP ĐẤT NHƯNG CHƯA CÓ SỔ ĐỎ THÌ LÀM THẾ NÀO?  

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi như sau: nhà tôi bị nhổ trụ tre, cắt hàng rào xây tường lấn đất qua phần đất nhà tôi, đất nhà tôi do ông bà để lại trước năm 1975 vì nằm trong diện quy hoạch mở đường nên tôi chưa làm sổ đỏ chờ quy hoạch xong mới làm sổ đỏ. Tôi có gửi đơn khiếu nại việc xây tường lấn đất cho ban đô thị môi trường của phường, nhưng qua 1 tháng ban đô thị môi trường phường nói không giải quyết được vì không có sổ đỏ và nói tôi gửi đơn lên ban địa chính phường để giải quyết.

       Tôi có nói là diện tích đất nhà tôi, phường và ban quản lý dự án đã đo đạc nhiều lần đã có diện tích nhưng vì sao không giải quyết được Ban môi trường vẫn nói không giải quyết được vì không có sổ đỏ. Vậy tranh chấp đất nhưng chưa có sổ đỏ thì làm thế nào? Rất mong các luật sư có hướng giúp tôi giải quyết vấn đề trên. Xin chân thành cảm ơn

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi Tranh chấp đất nhưng chưa có sổ đỏ về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 

Nội dung tư vấn về tranh chấp đất nhưng chưa có sổ đỏ:

1. Căn cứ giải quyết tranh chấp đất nhưng chưa có sổ đỏ

      Khoản 1 Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về các căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ là:

• Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra;
• Diện tích đất thực tế mà các bên tranh chấp đang sử dụng và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương;
• Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước;
• Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.

     Căn cứ quy định trên của pháp luật, khi xảy ra tranh chấp đất đai nhưng chưa có sổ đỏ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa vào các căn cứ trên để xem xét giải quyết. Như vậy, trong trường hợp của bạn để bảo vệ tốt nhất quyền lợi của bạn, trước hết bạn cần thu thập toàn bộ giấy tờ, chứng cứ có về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất qua các thời kỳ,....

2. Hòa giải tranh chấp đất đai

     Điều 202 Luật đất đai 2013 quy định về trình tự hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã:

     Bước 1: Các bên có tranh chấp nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân  cấp xã nơi có đất.

     Bước 2: Tổ chức buổi hòa giải. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm mở phiên hòa giải phối hợp với ủy ban mặt trận tổ quốc tại xã và thành viên của các tổ chức xã hội khác trên địa bàn. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai không quá 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn.

     Bước 3: Lập biên bản: Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

     Trên đây là trình tự hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Bản chất việc giải quyết tranh chấp đất đai ở Ủy ban nhân dân xã chỉ là hòa giải, giúp các bên có tranh chấp về đất đai thương lượng với nhau để các bên đi đến một phương án cuối cùng chứ không dựa vào chứng cứ của các bên đưa ra để đi đến một quyết định cuối cùng. 

     Theo quy định của pháp luật, giải quyết tranh chấp đất nhưng chưa có sổ đỏ phải bắt buộc thông qua quá trình hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã và thẩm quyền hòa giải thuộc về chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã. Như thông tin bạn trình bày, bạn có gửi đơn khiếu nại việc xây tường lấn đất cho ban đô thị môi trường của phường, nhưng họ nói không giải quyết được vì không có sổ đỏ và yêu cầu bạn gửi đơn lên ban địa chính phường để giải quyết. Trong trường hợp này, bạn có thể gửi lại đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai lên Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để được giải quyết. 

     Sau khi tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, các bên tranh chấp không đồng ý với quyết định hòa giải của Ủy ban nhân dân xã, có thể lựa chọn việc kiện ra Tòa án nhân dân huyện hoặc viết đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân huyện. 

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Mẫu đơn đề nghị hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã
• Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật

    Để được tư vấn chi tiết về tranh chấp đất nhưng chưa có sổ đỏ quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
Luật Toàn Quốc xin chân thành ơn.