Tranh chấp đất đai là lối đi chung

Câu hỏi của bạn về tranh chấp đất đai là lối đi chung

     Tôi xin có câu hỏi để được tư vấn như sau: Nhà tôi có mảnh đất 200 m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong đó 100m2 để xây nhà và 100m2 để xây vườn. Do không biết nên hàng xóm nhà tôi đã đi qua thành con đường cắt ngang vườn nhưng trong sổ đỏ không hề có con đường này. Hiện nay đã có 3 gia đình mua đất ở phía trong cũng đi ngang qua con đường này đến nay đã được 3 năm. Gia đình tôi hiện tại muốn đòi lại con đường trên và không có ý định bán đất. Như vậy, hướng giải quyết tranh chấp đất đai là lối đi chung trên như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của luật sư về tranh chấp đất đai là lối đi chung

     Chào bạn! Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về tranh chấp đất đai là lối đi chung, chúng tôi xin đưa ra tư vấn về tranh chấp đất đai là lối đi chung như sau:

1. Căn cứ pháp lý về tranh chấp đất đai là lối đi chung

• Bộ Luật Dân sự năm 2015

2. Nội dung tư vấn về tranh chấp đất đai là lối đi chung

     Tranh chấp đất đai là vấn đề phổ biến hiện nay. Các vấn đề về tranh chấp đất đai thường là tranh chấp về quyền sử dụng đất, tranh chấp về lấn chiếm đất đai và cả tranh chấp đất đai về lối đi chung. Trong đó, tranh chấp đất đai là lối đi chung được pháp luật quy định như sau: [caption id="attachment_170154" align="aligncenter" width="448"] Tranh chấp đất đai là lối đi chung[/caption]

2.1. Quyền về lối đi qua

     Căn cứ Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định như sau:

     Như vậy, theo quy định của pháp luật thì hàng xóm có đất liền kề với đất nhà bạn đã sử dụng đất của bạn làm đường đi trong suốt 3 năm có quyền hạn chế đối với đất của nhà bạn trong trường hợp những người hàng xóm đó không có hoặc không đủ lối đi ra đường. Quyền hạn chế đó là quyền yêu cầu các nhà bên ngoài dành cho mình một lối đi ra trên phần đất (cụ thể là đất của nhà bạn).

     Việc thỏa thuận về lối đi chung trên có thể chia làm 2 trường hợp như sau:

     Trường hợp 1: Thỏa thuận về lối đi chung và phải đến bù

      Tại trường hợp này có thể hiểu là phần đất nhà hàng xóm của bạn là độc lập với đất nhà bạn không bị tách ra từ một thửa đất chung với đất nhà bạn. Khi đó, việc thỏa thuận về đường đi chung sao cho hợp lý cho các hai bên và sau đó các bên hàng xóm nhà bạn phải đến bù cho phần đất họ sử dụng đất của nhà bạn để làm lối đi.

      Trường hợp 2: Thỏa thuận về lối đi chung và không phải đến bù

      Trong trường hợp này có thể hiểu như sau, phần đất nhà hàng xóm nằm phía trong của nhà bạn được mua từ đất nhà bạn hoặc đất của các hàng xóm nhà bạn mua cùng một mảnh đất cùng một lúc với thời điểm mà nhà bạn cùng mua thì khi đó việc bạn để lại một phần đất để làm lối đi chung cho các hàng xóm phía trong là nghĩa vụ của nhà bạn.

2.2. Hình thức thỏa thuận

      Quyền sử dụng về lối đi qua có thể được xác lập thông qua việc ký kết biên bản thỏa thuận giữa các bên hoặc có thể yêu cầu với cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

      Như vậy, theo quy định của pháp luật thì trong trường hợp các gia đình nằm phía bên trong không có hoặc không đủ lối đi để ra ngoài thì các hộ gia đình bên ngoài có nghĩa vụ thực hiện lối đi chung đối với phần đất liền kề. Việc giải quyết tranh chấp đất đai là lối đi chung thường là các bên thỏa thuận với nhau để tìm lối đi chung phù hợp nhất cho cả hai bên và có thể có đền bù, nếu hộ gia đình bên ngoài không thực hiện nghĩa vụ của mình thì các hộ gia đình bên trong có thể đòi quyền lợi của mình theo quy định của pháp luật.

     Bài viết tham khảo:

• Giải quyết các tranh chấp về lối đi chung theo quy định pháp luật
• Lấy lại đất làm lối đi chung có được không

Để được tư vấn chi tiết Tranh chấp đất đai là lối đi chung theo quy định, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn đất đai 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Nguyễn Thái