Lấy lại đất làm lối đi chung có được không
09:07 09/07/2019
năm 2007, tôi bán đất cho người khác và chừa ra 30m2 làm lối đi chung. Nay tôi muốn ấy lại đất làm lối đi chung đó có được không...Liên hệ tổng đài 19006236
Lấy lại đất làm lối đi chung có được không
lấy lại đất làm lối đi chung
Tin tức tổng hợp
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
LẤY LẠI ĐẤT LÀM LỐI ĐI CHUNG CÓ ĐƯỢC KHÔNG
Câu hỏi của bạn:
Xin chào luật sư, em có vấn đề thắc mắc xin phép được tư vấn.
Khoảng năm 2007, gia đình em có bán 1 phần đất nằm trong diện tích đất nhà em, và chừa khoảng 30 m2 đất để làm đường đi (băng ngang qua đất nhà em vào nhà người mua). Hiện tại, do nhà nước có giải tỏa 1 phần đất để phục vụ làm đường đi nên phần đất của người mua đã ra mặt tiền (phía bên hông, không phải phía được chừa làm đường đi chung). Hiện tại sổ đỏ nhà em vẫn chưa thay đổi, nhưng phần đất này lại có ghi chú là chừa để làm đường đi chung. Vậy cho em hỏi gia đình em có thể yêu cầu người mua trổ đường đi qua hướng mới giải tỏa và đòi lại phần đất lúc trước chừa làm đường đi không ạ?
Rất mong nhận được tư vấn của luật sư.
Em xin chân thành cám ơn.
[caption id="attachment_14808" align="aligncenter" width="300"]
Lấy lại đất làm lối đi chung[/caption]
Câu trả lời của Luật sư:
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi trên của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Cơ sở pháp lý:
- Bộ luật dân sự 2005
- Luật đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Nội dung tư vấn:
Theo những thông tin bạn cung cấp thì trong trường hợp của bạn, người mà bạn bán đất đã đăng ký quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề (căn cứ Điều 245 và Điều 275 Bộ luật dân sự 2015).
Cụ thể, Điều 245 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“Điều 245. Quyền đối với bất động sản liền kề Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).”
Theo quy định trên thì quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề này của chủ đất chỉ phát sinh khi không có bất kì đường đi nào vào phần đất của họ.
Nay, nhà nước có giải tỏa mặt bằng để phục vụ làm đường đi nên phần đất của người mua đã ra mặt tiền. Như vậy, bạn hoàn toàn có đủ điều kiện để lấy lại 30m2 đất mà bạn đã chừa ra để làm lối đi bởi:
Thứ nhất, người mua đất của bạn có thể làm được đường đi từ nhà của họ ra mặt đường mà nhà nước đã giải phóng.
Thứ hai, khoản 2 Điều 279 Bộ luật dân sự quy định về căn cứ chấm dứt quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề như sau: “2. Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng hạn chế bất động sản liền kề”.
Bạn cần làm những việc sau để lấy lại 30m2 đất mà bạn đã chừa ra làm lối đi cho hàng xóm như sau:
Bước 1: Gặp bên mua đất của bạn đề nghị thỏa thuận họ làm lối đi khác ra mặt đường mà nhà nước giải phóng
Bước 2: Hai bên lập và ký văn bản thỏa thuận về việc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất
Bước 3: Bạn nộp hồ sơ xin chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề lên Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Hồ sơ gồm những giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp của một bên hoặc các bên liên quan;
- Văn bản thỏa thuận về việc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
- Sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.
Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!
Trân trọng./.
Liên kết tham khảo:
Bài viết cùng chuyên mục
Luật đất đai 2024 có hiệu lực sớm hơn dự kiến từ 01/7/2024
Theo dự kiến ban đầu, Luật đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Tuy nhiên, căn cứ vào nhu cầu và tình hình thực tế, Luật đất đai 2024 sẽ có hiệu lực sớm hơn dự kiến và bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/7/2024.
Hành vi chơi đá gà ăn tiền ngày tết bị xử lý như thế nào
Chơi đá gà ăn tiền ngày tết là hành vi vi phạm pháp luật, người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, mức hình phạt cao nhất lên đến 7 năm tù
Tổng đài Luật Sư tư vấn chia tài sản vợ chồng khi ly hôn
Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về phân chia tài sản khi ly hôn, tài sản chung của vợ và chồng, tài sản riêng của vợ và chồng, thẩm quyền thực hiện, thời gian thực hiện, thời gian nhận kết quả, giấy tờ đăng ký xin ở đâu,…?
Miễn trách nhiệm do vi phạm hợp đồng trong tình hình Covid-19
Bên cạnh đó, cũng cho thấy trong các quy định của pháp luật Việt Nam còn nhiều hạn chế đang tồn tại, đòi hỏi những điều chỉnh mới
Các điều kiện có hiệu lực của thoả ước lao động tập thể
Điều kiện có hiệu lực của thoả ước lao động tập thể. Thoả ước lao động là công cụ quan trong bảo vệ người lao động
Đóng thuế TNCN cho khoản vốn góp mà công ty hoàn trả?
Đóng thuế TNCN cho khoản vốn góp hoàn trả, tỷ lệ vốn góp của bạn trong vốn điều lệ của công ty, là một hoạt động là nhằm giảm vốn điều lệ...
Sự vắng mặt hợp lệ trong dân sự sơ thẩm theo quy định hiện hành 2023
Sự vắng mặt hợp lệ trong phiên tòa dân sự sơ thẩm là vấn đề được nhiều người quan tâm... người tham gia tố tụng khi không có mặt sẽ xử lý ...
Mô hình tổ chức quản lý của công ty TNHH 1 thành viên là tổ chức
Mô hình tổ chức quản lý công ty TNHH.....chủ sở hữu công ty bổ nhiệm một hoặc một số đại diện theo ủy quyền với nhiệm kỳ không quá 5 năm.
Mẫu biên bản giao nhận tiền mới nhất
Mẫu biên bản giao nhận tiền mới nhất ... Bên giao đã bàn giao và bên nhận đã nhận đủ số tiền là:....Biên bản này được lập thành....
Bị lừa đảo like tăng tương tác qua mạng phải làm gì?
Khi bị lừa đảo like tăng tương tác phải làm sao? Hãy liên hệ ngay Luật Toàn Quốc để được tư vấn lừa đảo like tăng tương tác qua mạng
Chia thừa kế khi bố chết không để lại di chúc
Nhà tôi có bố mẹ và 5 anh em, bố tôi và ông bà tôi mất từ lâu, vậy chia thừa kế khi bố chết không để lại di chúc thế nào?
Đi nơi khác xây nhà có được thừa kế đất của bố mẹ không?
Ông bà đã chia đất từ lâu mà không có di chúc, vậy bố mẹ tôi đi nơi khác xây nhà có được thừa kế đất không?
Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh quận Long Biên
Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh quận Long Biên. Đất đai là một tài nguyên thiên nhiên quý giá của mỗi quốc gia và nó cũng là yếu tố mang tính quyết định sự tồn tại
Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh tại quận Hà Đông
Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh tại quận Hà Đông, Ở Việt Nam nhà nước đất đai thuộc sở hữu toàn dân mà nhà nước là đại diện chủ sở hữu, thông qua việc ...
Sử dụng giao dịch điện tử thông qua tổ chức I - VAN
Sử dụng giao dịch điện tử thông qua tổ chức I - VAN: Căn cứ theo điều 27 Nghị định 166/2016 quy định về đăng ký sử dụng dịch vụ I - VAN...
Tư vấn giành quyền nuôi con tại quận Nam Từ Liêm
Công ty Luật Toàn Quốc chuyên tư vấn giành quyền nuôi con tại quận Nam Từ Liêm miễn phí gọi 1900 6500 và ấn phím 2 để được gặp chuyên viên
Vi phạm đặt in hóa đơn bị xử lý thế nào?
Vi phạm đặt in hóa đơn thì bị xử lý thế nào... Nếu doanh nghiệp chưa đủ điều kiện mà vẫn tiến hành đặt in hóa đơn thì sẽ xử lý vi phạm hành chính...
Luật tư vấn lập di chúc hợp pháp theo quy định mới nhất
Để được Luật sư tư vấn lập di chúc miễn phí, quý khách liên hệ Tổng đài tư vấn luật dân sự miễn phí 19006500 để được giải đáp kịp thời
Luật sư tư vấn tách thửa đất tại 63 tỉnh thành
Luật sư tư vấn tách thửa đất tại 63 tỉnh thành gọi Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả
1900 6178