Câu trả lời của Luật sư về tính thuế thu nhập cá nhân:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về tính thuế thu nhập cá nhân; chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về tính thuế thu nhập cá nhân như sau:

1. Căn cứ pháp lý về tính thuế thu nhập cá nhân:

• Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân

2. Nội dung tư vấn về tính thuế thu nhập cá nhân:

2.1. Tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản

     Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng căn hộ chung cư hiện nay được quy định điểm a khoản 4 tại Điều 17 thông tư 92/2015/TT-BTC như sau:

     a) Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:

     Cách tính thuế thu nhập cá nhân theo công thức thuế thu nhập phải nộp bằng thu nhập tính thuế (giá bán - giá mua) nhân với thuế suất 25% hiện nay đã không còn được áp dụng vì Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC đã bị sửa đổi, bổ sung tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC. [caption id="attachment_128109" align="aligncenter" width="350"] tính thuế thu nhập cá nhân[/caption]

2.2. Giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân

     Giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân được quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC. Theo đó, đối với trường hợp chuyển nhượng nhà chung cư chưa có sổ hồng của bạn thì giá chuyển nhượng xác định như sau:

     Trường hợp chuyển nhượng nhà gắn liền với đất thì phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.

     Đối với công trình xây dựng hình thành trong tương lai, trường hợp hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng thấp hơn tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân với giá đất và giá tính lệ phí trước bạ công trình xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng được xác định theo giá Ủy ban nhân với tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa có quy định về đơn giá thì áp dụng theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố, đang áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng.

     Một số bài viết tham khảo:

• Xác định thuế TNCN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Nộp thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà là tài sản duy nhất

    Để được tư vấn chi tiết về tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.