TIÊU CHUẨN TỐI THIỂU CỦA NHÀ Ở XÃ HỘI

Kiến thức của bạn:

     Tiêu chuẩn tối thiểu của nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng.

Kiến thức của luật sư:

Cơ sở pháp lý

• Luật nhà ở năm 2014;
• Nghị định 100/2015/NĐ-CP phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
• Thông tư 20/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Nội dung kiến thức tiêu chuẩn tối thiểu của nhà ở xã hội

     Tiêu chuẩn tối thiểu của nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng phải đáp ứng tiêu chuẩn về phòng ở, căn hộ, căn nhà và khu đất xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điều 3, điều 4 và điều 5 thông tư 20/2016/TT-BXD như sau:

     1. Tiêu chuẩn tối thiểu đối với phòng ở

     Mỗi phòng ở của nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua phải đảm bảo chất lượng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và các tiêu chuẩn tối thiểu sau đây:

• Diện tích sử dụng phòng ở không được nhỏ hơn 10m²; chiều rộng thông thủy không dưới 2,40m; chiều cao thông thủy chỗ thấp nhất không dưới 2,70m.
• Phòng ở phải có cửa đi, cửa sổ đảm bảo yêu cầu thông gió và chiếu sáng tự nhiên.
• Tường bao che, tường ngăn giữa các phòng phải đáp ứng yêu cầu phòng cháy và chống thấm.
• Mái nhà không được lợp bằng vật liệu dễ cháy và phải đảm bảo không bị thấm dột.
• Nền nhà phải được lát gạch hoặc láng xi măng và cao hơn mặt đường vào nhà, mặt sân, hè.
• Có đèn đủ ánh sáng (tối thiểu có một bóng đèn điện công suất 40W cho diện tích 10m²), nếu ở tập thể thì phải có tối thiểu một ổ cắm điện cho một người.
• Nếu phòng ở được xây dựng khép kín thì khu vệ sinh phải có tường ngăn cách với chỗ ngủ.
• Bảo đảm cung cấp nước hợp vệ sinh theo quy chuẩn, tiêu chuẩn của pháp luật chuyên ngành.
• Có các thiết bị phòng chống cháy nổ theo quy định.
• Diện tích sử dụng bình quân không nhỏ hơn 5m² cho một người.
• Trường hợp xây dựng nhà ở xã hội liền kề thấp tầng để bán hoặc cho thuê mua thì từng phòng ở phải được xây dựng khép kín (có khu vệ sinh). Trường hợp để cho thuê thì có thể sử dụng khu vệ sinh chung cho nhiều phòng ở, nhưng phải bố trí khu vệ sinh riêng cho nam và nữ.

     2. Tiêu chuẩn tối thiểu đối với căn hộ, căn nhà

     Mỗi căn hộ, căn nhà xã hội do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua phải đảm bảo chất lượng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và các tiêu chuẩn tối thiểu sau đây:

• Đối với căn hộ nhà chung cư phải đáp ứng tiêu chuẩn của căn hộ khép kín theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về nhà ở, có diện tích sử dụng tối thiểu là 25m² (bao gồm cả khu vệ sinh).
• Đối với căn nhà (không phải căn hộ nhà chung cư) phải đáp ứng tiêu chuẩn về phòng ở và phải được xây dựng khép kín (có phòng ở riêng, khu vệ sinh riêng), có diện tích sử dụng tối thiểu là 25m² (bao gồm cả khu vệ sinh); đáp ứng các quy định về chất lượng công trình xây dựng từ cấp 4 trở lên.

     3. Yêu cầu tối thiểu đối với khu đất xây dựng nhà ở xã hội

     - Khu đất xây dựng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng; không thuộc khu vực cấm xây dựng; không vi phạm hành lang bảo vệ công trình giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử - văn hóa và khu vực cần bảo vệ khác theo quy định của pháp luật; không thuộc khu vực có nguy cơ sạt lở đất, lũ quét, ngập úng, bị ô nhiễm bởi chất thải công nghiệp, bãi rác, nghĩa trang; không lấn chiếm đất công và không có tranh chấp về đất đai.

     - Việc xây dựng các hạng Mục công trình hạ tầng thiết yếu trong khu đất (giao thông, chiếu sáng, cấp thoát nước, phòng chống cháy nổ, vệ sinh môi trường) phải đảm bảo tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn của pháp luật chuyên ngành.  

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

•  Tiêu chuẩn đối với nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng như thế nào?
• Quy định của pháp luật về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội

     Để được tư vấn chi tiết về tiêu chuẩn tối thiểu của nhà ở xã hội, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.