TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI CẤP LẠI GIẤY CHỨNG NHẬN

Kiến thức của bạn

     Xác định tiền sử dụng đất khi cấp lại Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật

Kiến thức của luật sư

Cơ sở pháp lý

• Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất;
• Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn một số điều của nghị định 45/2014/NĐ-Cp
• Thông tư 10/2018/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số điều của thông tư 76/2014/TT_BTC có hiệu lực từ 20/03/2018.

Nội dung kiến thức tiền sử dụng đất khi cấp lại giấy chứng nhận

     1. Tiền sử dụng đất khi cấp lại Giấy chứng nhận không đúng quy định của pháp luật

     Khoản 5 điều 63 nghị định 43/2014/NĐ-CP được bổ sung tại khoản 41 điều 2 nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:

     “5. Việc xác định giá đất để tính thu nghĩa vụ tài chính khi cấp lại Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật được thực hiện theo quy định sau đây:

     a) Trường hợp việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định của pháp luật do lỗi của cơ quan nhà nước thì giá đất được xác định tại thời điểm đã cấp Giấy chứng nhận trước đây;

     b) Trường hợp việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định của pháp luật do lỗi của người sử dụng đất thì giá đất được xác định tại thời điểm cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

     c) Bộ Tài chính quy định cụ thể việc thu, nộp và hoàn trả nghĩa vụ tài chính theo quy định tại khoản này.”

     Theo đó, tiền sử dụng đất trong trường hợp cấp lại giấy chứng nhận được quy định tại điều 4 thông tư 10/2018/TT-BTC như sau:

• Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật do lỗi của cơ quan nhà nước thì tiền sử dụng đất khi cấp lại Giấy chứng nhận được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã cấp Giấy chứng nhận trước đây.
• Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật do lỗi của người sử dụng đất thì tiền sử dụng đất khi cấp lại Giấy chứng nhận được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     2. Thu, nộp và hoàn trả nghĩa vụ tài chính khi cấp lại giấy chứng nhận

• Trường hợp người sử dụng đất chưa nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận trước đây hoặc số tiền đã nộp nhỏ hơn số tiền sử dụng đất được xác định lại thì người sử dụng đất phải nộp số tiền sử dụng đất còn thiếu.
• Trường hợp số tiền sử dụng đất mà người sử dụng đất đã nộp trước đây lớn hơn số tiền sử dụng đất phải nộp khi xác định lại thì người sử dụng đất được Nhà nước hoàn trả số tiền đã nộp thừa theo quy định.
• Việc thu, nộp và hoàn trả nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất được thực hiện theo pháp luật về thu tiền sử dụng đất, ngân sách nhà nước, thuế và pháp luật khác có liên quan.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Thủ tục đính chính sổ đỏ khi có sai sót diện tích sử dụng đất

     Để được tư vấn chi tiết về tiền sử dụng đất khi cấp lại giấy chứng nhận, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. Xin chân thành cảm ơn.

     Trân trọng./