THỰC HIỆN ỦY QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi muốn làm giấy ủy quyền để đi làm các giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất do bố tôi bị ốm không thể đi lại được thì cần những thủ tục gì và mẫu giấy ủy quyền như thế nào? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề thực hiện ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Bộ luật Dân sự 2015;
• Luật Đất đai 2013;
• Luật Công chứng 2014.

Nội dung tư vấn thực hiện ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

1. Ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Điều 138 Bộ luật dân sự 2015 quy định: "1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự."

     Như vậy, bố bạn có thể ủy quyền cho bạn thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng ủy quyền có công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng theo quy định của Luật Công chứng 2014.

  Hồ sơ thực hiện ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014 bao gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;
• Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
• Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

     Thủ tục thực hiện ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

• Bố bạn và bạn đem theo bộ hồ sơ đến văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng.
• Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
• Công chứng viên hướng dẫn bố bạn (bạn) tuân thủ đúng các quy định về thủ tục công chứng và các quy định pháp luật có liên quan đến việc thực hiện hợp đồng, giao dịch; giải thích cho bố bạn (bạn) hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia hợp đồng, giao dịch.
• Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng, giao dịch; nếu trong dự thảo hợp đồng, giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng, giao dịch không phù hợp với quy định của pháp luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho bố bạn (bạn) để sửa chữa. Trường hợp bố bạn (bạn) không sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng.
• Bố bạn (bạn) tự đọc lại dự thảo hợp đồng, giao dịch hoặc công chứng viên đọc cho bố bạn (bạn) nghe theo đề nghị của bố bạn (bạn).
• Bố bạn (bạn) đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch. Công chứng viên yêu cầu bố bạn (bạn) xuất trình bản chính của các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch.

     Bạn có thể tham khảo hợp đồng ủy quyền tại: 

• Tải mẫu hợp đồng ủy quyền
• Văn bản pháp luật hiện hành hướng dẫn mẫu hợp đồng về quyền sử dụng đất

 2. Thủ tục chuyển nhượng đất của người được ủy quyền

     Người được ủy quyền là bạn chuẩn bị hồ sơ giấy tờ cùng bên mua đến văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng cấp huyện để thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hồ sơ bạn  cần chuẩn bị bao gồm:

• Hợp đồng ủy quyền đã công chứng;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Sổ hộ khẩu;
• Bản sao chứng minh thư nhân dân của bạn; giấy đăng ký kết hôn;
• Sổ hộ khẩu (trong trường hợp đất cấp cho hộ gia đình);

     Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn có thể thỏa thuận ủy quyền cho bên mua đến văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký biến động và sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất luôn cho bên mua. Bạn có nghĩa vụ phải giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ khác liên quan để bên mua thực hiện thủ tục.

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề thực hiện ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Hi vọng đây sẽ là kênh tư vấn hiệu quả nhất.

Luật Toàn Quốc xin cảm ơn!

     Trân trọng./.