Thực hiện nghĩa vụ tài chính khi mua đất ở tại nông thôn

10:33 02/06/2018

Sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có cần phải nộp bất kì nghĩa vụ tài chính khi mua đất ở tại nông thôn hay không?

Thực hiện nghĩa vụ tài chính khi mua đất ở tại nông thôn
nghĩa vụ tài chính khi mua đất ở
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH KHI MUA ĐẤT Ở

Câu hỏi của bạn:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi có mua một miếng đất ở tại nông thôn, sau khi bên bán nộp thuế và hoàn tất các thủ tục pháp lý thì sau khi có giấy CNQSDĐ, tôi có cần nộp bất kì khoản phí nào không? sau này tôi có cần nộp thuế đất không? Hình thức nộp như thế nào? Tôi xin cảm ơn.

Câu trả lời của Luật sư:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề nghĩa vụ tài chính khi mua đất ở, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

Nội dung tư vấn nghĩa vụ tài chính khi mua đất ở:

1. Chi phí khi thực hiện mua đất ở tại nông thôn

Khi thực hiện hoạt động mua bán, đầu tiên hai bên phải ra văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng để công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi thực hiện hoạt động công chứng, hai bên sẽ phải chịu phí công chứng và phí thực hiện dịch vụ của của tổ chức thực hiện công chứng.

Mức thu phí, lệ phí theo quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC như sau:

"1. Mức thu phí công chứng quy định tại Thông tư này được áp dụng thống nhất đối với Phòng Công chứng và Văn phòng công chứng. Trường hợp đơn vị thu phí là Văn phòng công chứng thì mức thu phí quy định tại Thông tư này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng theo quy định của Luật thuế giá trị gia tăng và các văn bản hướng dẫn thi hành.

2. Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

a) Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:

a1) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất. [caption id="attachment_91516" align="aligncenter" width="450"] nghĩa vụ tài chính khi mua đất ở[/caption]

TT	Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch	Mức thu (đồng/trường hợp)
1	Dưới 50 triệu đồng	50 nghìn
2	Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng	100 nghìn
3	Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng	0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
4	Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng	01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
5	Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng	2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
6	Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng	3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
7	Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng	5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
8	Trên 100 tỷ đồng	32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

Sau khi thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì tiếp theo sẽ thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Chi phí sang tên quyền sử dụng đất bạn tham khảo bài viết: Chi phí thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

2. Thực hiện nghĩa vụ tài chính khi mua đất ở

Trình tự thủ tục đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Bước 1: Bạn nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động (sang tên) tại Phòng tài nguyên và môi trường.

Hồ sơ bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực
Ngoài ra bạn cần chuẩn bị: Chứng minh thư, Sổ hộ khẩu hoặc giấy chứng nhận kết hôn hoặc ly hôn.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Thời gian thực hiện trình tự thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ Không quá 10 ngày theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Như vậy, khi mà bạn đã nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình, bạn không cần nộp thêm bất kì khoản chi phí nào. Nghĩa vụ tài chính được thực hiện trước khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện chỉnh lý, cập nhật biến động.

Bài viết tham khảo:

Để được tư vấn chi tiết về Thực hiện nghĩa vụ tài chính khi mua đất ở tại nông thôn, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng

Thực hiện nghĩa vụ tài chính khi mua đất ở tại nông thôn

NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH KHI MUA ĐẤT Ở

Nội dung tư vấn nghĩa vụ tài chính khi mua đất ở:

1. Chi phí khi thực hiện mua đất ở tại nông thôn

2. Thực hiện nghĩa vụ tài chính khi mua đất ở

Dịch vụ

CÔNG TY LUẬT TNHH TOÀN QUỐC

LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TUYẾN 24/7 1900 6500

Thực hiện nghĩa vụ tài chính khi mua đất ở tại nông thôn

NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH KHI MUA ĐẤT Ở

Nội dung tư vấn nghĩa vụ tài chính khi mua đất ở:

1. Chi phí khi thực hiện mua đất ở tại nông thôn

2. Thực hiện nghĩa vụ tài chính khi mua đất ở

Bài viết cùng chuyên mục

Dịch vụ