THỰC HIỆN GIAO DỊCH VỀ ĐẤT ĐAI KHI KHÔNG CÓ GIẤY ĐĂNG KÝ KẾT HÔN

Câu hỏi của bạn:

     Cha mẹ tôi chung sống với nhau vào năm 1979, đến năm 1980 thì tôi về quê chồng thường trú từ đó đến nay có tất cả 4 người con. Đến tháng 5/2017 khi cần giao dịch về đất đai thì đến UBND phường thì cán bộ tư pháp và công an phường đề nghị cung cấp giấy chứng nhận kết hôn, để xác nhận quan hệ vợ chồng và ghi tên vào hộ khẩu. Nhưng vì đã đi sinh sống nơi khác lâu nên không xác nhận được. Theo luật sư yêu cầu của cán bộ phường là đúng hay sai, văn bản nào quy định.

Xin cảm ơn luật sư

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về thực hiện giao dịch về đất đai khi không có giấy đăng ký kết hôn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Luật hôn nhân và gia đình 2014
• Nghị định 123/2015/NĐ- CP hướng dẫn thi hành luật hộ tịch 2014

Nội dung tư vấn:

     Hiện tại, thông tin mà bạn cung cấp cho chúng tôi chưa rõ ràng. Do vậy, chúng tôi tạm nhận định lại tình huống của bạn theo những thông tin mà bạn cung cấp như sau:

• Bố mẹ bạn chung sống với nhau bắt đầu từ năm 1979, bố mẹ bạn có 4 người con.
• Bố mẹ bạn không có giấy đăng ký kết hôn.
• Tháng 5/2017 bố mẹ bạn muốn thực hiện một giao dịch về đất đai nhưng vì không có giấy đăng ký kết hôn nên không thực hiện được giao dịch.
• Bạn muốn được tư vấn xem liệu trong trường hợp cán bộ tư pháp xã trả lời bạn như vậy thì có hợp pháp không?

     Thứ nhất, theo quy định của nghị định 123/2015/NĐ- CP tại khoản 2, điều 44 ghi nhận trong trường hợp bố mẹ bạn chung sống với nhau như vợ chồng trước ngày 03 tháng 01 năm 1987 thì vẫn được công nhận là vợ chồng nếu chưa đăng ký kết hôn; đồng thời Nhà nước khuyến khích việc đăng ký kết hôn giữa bố mẹ bạn. Quan hệ hôn nhân được công nhận kể từ ngày các bên xác lập quan hệ chung sống với nhau như vợ chồng

     => Do vậy, trên mặt pháp luật bố mẹ bạn đã được công nhận là vợ chồng, luật không ép buộc bố mẹ bạn phải đăng ký kết hôn mà chỉ khuyến khích đăng ký kết hôn. Theo đó, tài sản chung được hình thành trong quá trình này của bố mẹ bạn sẽ là tài sản chung của vợ chồng. Trường hợp này bố mẹ bạn có thể làm đơn đề nghị ủy ban nhân dân cấp xã nơi bố mẹ bạn thường trú xác nhận hôn nhân thực tế giữa hai người để thay thế cho giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, làm cơ sở để thực hiện các giao dịch với tài sản giao dịch là tài sản chung của vợ chồng.

     Thứ hai, thông tin của bạn về yêu cầu của cán bộ phường chưa rõ, xin xác nhận là xác nhận gì? Tại sao lại xin xác nhận ghi vào sổ hộ khẩu và bố mẹ bạn di chuyển sang nơi khác làm ăn sinh sống từ thời điểm nào, năm bao nhiêu? Trước hay sau thời điểm ngày 03 tháng 1 năm 1987.

     => Nếu như trong trường hợp bố mẹ bạn chung sống với nhau như vợ chồng trước 03 tháng 01 năm 1987 thì hoàn toàn có thể làm đơn đề nghị chính quyền địa phương xác nhận hôn nhân thực tế giữa hai người để thay thế cho giấy chứng nhận đăng ký kết hôn. Lúc này, dù không có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn thì cán bộ phường không thể áp dụng căn cứ không có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn nên không tiến hành chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được.

     Bạn có thể gửi đơn yêu cầu cán bộ đã trả lời cho bạn giải đáp các thắc mắc, chỉ ra các căn cứ pháp luật mà họ không đồng ý xác nhận cho trường hợp của bạn. Từ văn bản trả lời đó của cơ quan cấp xã để bạn kiểm tra lại tính đúng đắn đó. Còn hiện tại, thông tin mà bạn cung cấp chưa đủ để chúng tôi đưa ra nhận định tính đúng pháp luật của hành vi của cán bộ cấp xã. [caption id="attachment_41536" align="aligncenter" width="280"] Thực hiện giao dịch về đất đai[/caption]

     Thứ ba, kiểm tra tính pháp lý của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất mà bố mẹ bạn thực hiện giao dịch vào tháng 05/2017

     Cần phải xem xét lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lúc này đứng tên ai? Có tên của cả bố và mẹ bạn trên giấy chứng nhận đó không hay đất cấp cho hộ gia đình? Cấp năm bao nhiêu?. Điều này sẽ quyết định tới việc đất này là tài sản riêng hay tài sản chung của bố mẹ bạn; đồng thời cũng phải xác nhận lại hồ sơ về thửa đất của bố mẹ bạn khi đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện tại, thông tin về thửa đất giao dịch của gia đình bạn cung cấp cho chúng tôi còn rất ít, nên chúng tôi chưa thể tư vấn cụ thể cho bạn được. Bạn cần dựa vào thông tin mà chúng tôi định hướng xem xét ở trên để kiểm tra tính pháp lý của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi tiến hành giao dịch.

     Lưu ý: Nếu thửa đất được cấp cho bố mẹ bạn thì khi chuyển nhượng phải có sự đồng ý của cả hai bên. Nếu đất cấp cho hộ gia đình thì những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải đồng ý mới có thể chuyển nhượng được.

     Trình tự thủ tục tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo tại link:

     Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

     Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình 

     Một số bài viết cùng chuyên mục bạn có thể tham khảo như:

     Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giấy viết tay có được không

     Điều kiện, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

      Để được tư vấn chi tiết hơn về Thực hiện giao dịch về đất đai, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178  để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi email: [email protected].      Luật Toàn Quốc Xin chân thành cảm ơn./