THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4

Kiến thức của bạn về thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4:

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 theo quy định của pháp luật hiện hành như thế nào?

Câu trả lời của Luật sư về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4:

1. Căn cứ pháp lý về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4:

• Luật xây dựng năm 2014;
• Nghị định 59/2015 NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng;
• Thông tư 15/2017/TT-BXD Hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng;

2. Nội dung tư vấn về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

2.1. Trường hợp nhà cấp 4 phải xin giấy phép xây dựng

     Theo quy định tại điều 89 Luật xây dựng 2014, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Đối chiếu theo quy định này thì những trường hợp xây dựng nhà cấp 4 ở khu vực đô thị hoặc khu vực nông thôn nhưng được quy hoạch đô thị thì vẫn phải xin cấp phép xây dựng.

     Như vậy, những trường hợp xây dựng nhà cấp 4 tại khu vực đô thị hoặc khu vực nông thôn nhưng có quy hoạch đô thị vẫn phải xin cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2.2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

     Người xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ gồm những giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm: 
  • Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình; 
  • Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200; 
  • Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200. 

• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối vớicông trình liền kề

2.3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

     Theo quy định tại điều 102 Luật xây dựng năm 2014, thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 được quy định như sau:

    Bước 1: Người xin cấp phép xây dựng nộp 02 bộ hồ sơ theo quy định trên tại cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Theo quy định tại điều 103 Luật xây dựng năm 2014, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là Ủy ban nhân dân cấp huyện

    Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng của cá nhân, tổ chức xin cấp phép xây dựng.

    Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm tiến hành thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa, lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những vấn đề liên quan đến xây dựng... để tiến hành cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4.

    Bước 3: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 trong thời hạn 15 ngày.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

• Điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật mới nhất 2017
• Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

     Để được tư vấn chi tiết về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. 

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./